Roggeslootweg 239, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze prachtig gelegen recreatiewoning bevindt zich aan de buitenrand van villapark Residentie Texel, op een perceel eigen grond van 481 m², aan het einde van een doodlopende weg (geen doorgaand verkeer). Het perceel ligt prachtig naast de Golfbaan De Texelse. In het familiepark zijn diverse voorzieningen voor jong en oud, zoals een (overdekt) zwemparadijs, een lasergamehal, een speelparadijs, speeltuinen, een indoor minigolfbaan en restaurants. Golfbaan De Texelse grenst direct aan het vakantiepark en aan Roggeslootweg 239. De natuurgebieden De Slufter en De Muy en de Noordzee liggen vlakbij, maar ook andere praktische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De huidige eigenaar heeft de woning niet gebruikt voor recreatieve verhuur, maar het is wel mogelijk om de woning recreatief te verhuren. Er is geen verhuurverplichting. Het huis is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij de begane grond is uitgebreid met een royale aanbouw en de bovenverdieping opnieuw is gebouwd. Het huis heeft een unieke uitstraling gekregen, niet in de laatste plaats dankzij de mooie, duurzame Rockpanel-gevelbekleding aan de buitenzijde. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van driedubbele beglazing en heeft energielabel A. Bij de verbouwing zijn diverse lokale ondernemers betrokken geweest. Alle meubels zijn nieuw aangeschaft en er is bijzondere aandacht besteed aan de beste inrichting van de ruimtes met lampen en verlichting. De indeling van het huis is als volgt: entree in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. Doordat de slaapkamer en de sanitaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden, is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De woonkamer is voorzien van een nieuwe inbouwhaard met een roestvrijstalen pijp (2019). De comfortabele, witte houten trap met raam is een echte blikvanger. De begane grond is afgewerkt met grootformaat tegelvloeren (voorzien van vloerverwarming) en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De temperatuur in het huis kan in elke kamer afzonderlijk worden ingesteld en ook op afstand worden geregeld. Het huis is licht en modern ingericht en biedt een prachtig uitzicht richting de golfbaan. Grote raampartijen en twee Velux-dakramen boven de kook- en eethoek (elektrisch bedienbaar, met regensensor en zonwering) zorgen voor veel lichtinval. De schuifdeuren geven toegang tot het terras. Bijna alle ramen en glazen deuren zijn aan de binnenzijde voorzien van jaloezieën of plissé-gordijnen. De open keuken (2019) biedt voldoende ruimte en is voorzien van alles wat u nodig heeft om van uw vakantie te genieten. De luxe keuken is uitgerust met een werkblad van kwartscomposiet, een spoelbak, een keramische inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron/oven en een vaatwasser. De eerste slaapkamer is een kleinere tweepersoonskamer en bevindt zich op de begane grond. Er is een deur (met elektrische rolgordijnen) met toegang tot de binnenplaats. De verzorgde badkamer (2019) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een vrijdragend toilet, een badkamerkastje en een kaptafeltje. Op de bovenverdieping bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, evenals de tweede badkamer. De slaapkamers (beide voorzien van elektrische rolgordijnen voor elk van de drie ramen) zijn aangenaam ruim en geschikt voor twee personen. De gehele bovenverdieping is aanzienlijk vergroot door een brede dakkapel. In de badkamer (2019) is een douche, een wastafelmeubel, een badkamerkast en een vrijdragend toilet. Daarnaast zijn er een wasmachine en een droger aanwezig. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aanwezig. In beide badkamers bevinden zich afzuigventilatoren. Op het perceel treft u een keurig onderhouden tuin en betegeling rondom de woning. Aan de achterzijde (zuidwest, tuinzijde richting de golfbaan) bevindt zich een ruim terras. Aan de voorzijde (noordoost) is de gezellige binnenplaats met zitgelegenheid. Buiten kunt u in alle rust ontspannen en genieten van de stilte van Texel. De kinderen kunnen hier vrij spelen; de tuin is namelijk omheind. Buitenom is de ingebouwde berging met de meterkast en de cv-ketel te bereiken. Daarnaast is er nog een tuinhuis voor uw (tuin)gereedschap. Op het terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Heeft u interesse in dit unieke en comfortabele vakantiehuis? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De overdracht (inclusief inventaris, met uitzondering van privébezittingen) vindt plaats in overleg.