Landingsweg 47, Baarland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fraaie locatie in Baarland bevindt zich deze moderne recreatiewoning uit 2021, gelegen op een perceel van 312 m² eigen grond. De woning combineert eigentijdse architectuur met een hoogwaardige afwerking en een rustige ligging nabij de Westerschelde. Een bijzonder pluspunt is dat je als eigenaar, tegen een maandelijkse bijdrage, gebruik kunt maken van de uitgebreide faciliteiten van het naastgelegen 5-sterren recreatiepark, terwijl je eigenaar bent van een vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Binnen ervaar je direct een lichte en ruimtelijke sfeer, waardoor dit een plek is waar je optimaal kunt genieten van rust, comfort en alles wat Zeeland te bieden heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 69 m² en is volledig gelijkvloers ingedeeld. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote schuifpuien en raampartijen rondom zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten volop daglicht binnenstromen. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en aangenaam leefklimaat gedurende alle seizoenen. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een centraal geplaatst kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een spoelbak. Het vaste keukendeel beschikt over een koelkast, oven, wasmachine en een praktische koffiecorner. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of na een actieve dag in de omgeving heerlijk te ontspannen. Verder beschikt de recreatiewoning over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Voor extra gebruiksgemak is de woning voorzien van plintverwarming, een doorstroomtoestel voor de warmwatervoorziening en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat. Daarnaast liggen er twaalf zonnepanelen op het dak, waarmee de woning op duurzame wijze voorziet in een deel van de energiebehoefte. Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim terras. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven en vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Recreëren met extra gemak Hoewel de woning geen onderdeel uitmaakt van het naastgelegen recreatiepark, kun je er desgewenst wel voor kiezen om gebruik te maken van de parkfaciliteiten. Tegen een maandelijkse bijdrage krijg je toegang tot de diverse voorzieningen en activiteiten, zodat je tijdens je verblijf profiteert van extra comfort en recreatiemogelijkheden. Daarnaast biedt deze recreatiewoning aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. De woning kan desgewenst worden aangeboden via Blue Green Holiday, waarbij de volledige verhuurorganisatie wordt verzorgd. Boekingen, gastencontact en schoonmaak worden uit handen genomen, waardoor je nauwelijks omkijken hebt naar de verhuur. Tegelijkertijd behoud je zelf inzicht in de beschikbaarheid van de woning en kun je eenvoudig eigen verblijven plannen. Uiteraard kun je er ook voor kiezen om de verhuur volledig in eigen beheer te houden. Omgeving Baarland staat bekend om zijn rustige ligging aan de Westerschelde en de combinatie van water, natuur en recreatie. Vanuit de woning wandel je eenvoudig naar de dijk, waar je kunt genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende scheepvaart. Via de dijk bereik je binnen enkele minuten de Brasserie, waar je onder het genot van een hapje en drankje kunt genieten van het uitzicht over de Westerschelde. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het karakteristieke Zeeuwse landschap. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Zo ligt Goes op circa 20 minuten rijden en bereik je Middelburg in ongeveer 35 minuten. Ook de Noordzeestranden van onder andere Zoutelande en Dishoek zijn binnen ongeveer 40 minuten met de auto te bereiken. Zo combineer je de rust van het Zeeuwse buitenleven met de voorzieningen en gezelligheid van de omliggende steden. Een instapklare recreatiewoning op eigen grond, waar rust, ruimte en recreatie samenkomen op een prachtige locatie aan de Westerschelde.