About this property

Op een fraaie locatie in Baarland bevindt zich deze moderne recreatiewoning uit 2021, gelegen op een perceel van 312 m² eigen grond. De woning combineert eigentijdse architectuur met een hoogwaardige afwerking en een rustige ligging nabij de Westerschelde. Een bijzonder pluspunt is dat je als eigenaar, tegen een maandelijkse bijdrage, gebruik kunt maken van de uitgebreide faciliteiten van het naastgelegen 5-sterren recreatiepark, terwijl je eigenaar bent van een vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Binnen ervaar je direct een lichte en ruimtelijke sfeer, waardoor dit een plek is waar je optimaal kunt genieten van rust, comfort en alles wat Zeeland te bieden heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 69 m² en is volledig gelijkvloers ingedeeld. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote schuifpuien en raampartijen rondom zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten volop daglicht binnenstromen. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en aangenaam leefklimaat gedurende alle seizoenen. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een centraal geplaatst kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een spoelbak. Het vaste keukendeel beschikt over een koelkast, oven, wasmachine en een praktische koffiecorner. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of na een actieve dag in de omgeving heerlijk te ontspannen. Verder beschikt de recreatiewoning over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Voor extra gebruiksgemak is de woning voorzien van plintverwarming, een doorstroomtoestel voor de warmwatervoorziening en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat. Daarnaast liggen er twaalf zonnepanelen op het dak, waarmee de woning op duurzame wijze voorziet in een deel van de energiebehoefte. Rondom de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim terras. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven en vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Recreëren met extra gemak Hoewel de woning geen onderdeel uitmaakt van het naastgelegen recreatiepark, kun je er desgewenst wel voor kiezen om gebruik te maken van de parkfaciliteiten. Tegen een maandelijkse bijdrage krijg je toegang tot de diverse voorzieningen en activiteiten, zodat je tijdens je verblijf profiteert van extra comfort en recreatiemogelijkheden. Daarnaast biedt deze recreatiewoning aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. De woning kan desgewenst worden aangeboden via Blue Green Holiday, waarbij de volledige verhuurorganisatie wordt verzorgd. Boekingen, gastencontact en schoonmaak worden uit handen genomen, waardoor je nauwelijks omkijken hebt naar de verhuur. Tegelijkertijd behoud je zelf inzicht in de beschikbaarheid van de woning en kun je eenvoudig eigen verblijven plannen. Uiteraard kun je er ook voor kiezen om de verhuur volledig in eigen beheer te houden. Omgeving Baarland staat bekend om zijn rustige ligging aan de Westerschelde en de combinatie van water, natuur en recreatie. Vanuit de woning wandel je eenvoudig naar de dijk, waar je kunt genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende scheepvaart. Via de dijk bereik je binnen enkele minuten de Brasserie, waar je onder het genot van een hapje en drankje kunt genieten van het uitzicht over de Westerschelde. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het karakteristieke Zeeuwse landschap. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Zo ligt Goes op circa 20 minuten rijden en bereik je Middelburg in ongeveer 35 minuten. Ook de Noordzeestranden van onder andere Zoutelande en Dishoek zijn binnen ongeveer 40 minuten met de auto te bereiken. Zo combineer je de rust van het Zeeuwse buitenleven met de voorzieningen en gezelligheid van de omliggende steden. Een instapklare recreatiewoning op eigen grond, waar rust, ruimte en recreatie samenkomen op een prachtige locatie aan de Westerschelde.

2-bedroom freehold villa in Baarland — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Baarland — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarland — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarland — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Baarland — photo 5 of 5

Funda

Landingsweg 47, Baarland

Baarland · Ref BF-21780 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$298,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

69 m²

Land

312 m²

5-yr total return (net + appreciation)

3.2% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 41 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Baarland — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baarland

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$87/night

50% ($43)Brixfox estimate($87/night)200% ($174)

Occupancy

12%

10%Brixfox estimate(12%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-3,381

Airbnb data$87/night · 12% occupancy

Rental income

$87/night · 12% occ.

$3,899

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$780

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$6,500

Net income

-1.0% ROI

$-3,381

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baarland.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Baarland market trends.

Year 5

Capital Value

$335K

+22%

Year 10

Capital Value

$407K

+48%

Year 20

Capital Value

$603K

+119%

Year 30

Capital Value

$892K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-1.0% annual return

Occupancy

Weak

12% average occupancy

Nightly Rate

Average

$80 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

312 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -1.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

0.3%

$93/mo

40% occ.

1.0%

$305/mo

12% occ.

-1.0%

$-281/mo

current

22% occ.

-0.2%

$-70/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.