Hoge Bergweg 16-200A, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
Found on Airbnb
This exact vacation home, photo-verified at 95% confidence — its own track record, not a comp estimate
Its name, link and guest reviews are Pro evidence
Pro evidence
Calendar-tracked performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 0% of nights, and it advertises $139/night. Based on partial calendar coverage. The occupancy is measured. The nightly rate is what the host asks — Airbnb does not publish what a night actually sold for, so no source anywhere has the earned rate. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Surroundings confirmedBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Independently Verified
Cross-checked across 1 platform
Location corroborated
An independent listing places this property in the same immediate area as the agency's pin. This confirms the surroundings, not the exact address.
Also listed on
Each link was confirmed against this property — by photo comparison, or by matching its verified name and position — never by proximity alone. The pages themselves are Pro evidence.
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreëren midden in het groen, op maar liefst 335 m² eigen grond. Deze verzorgde en zo goed als nieuwe recreatiewoning (mei 2022) biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een beschutte tuin met veel privacy. Gelegen op recreatiepark Bospark Beekbergen op de Veluwe, met natuur en voorzieningen binnen handbereik. Gebruiksoppervlakte: 39,7 m2 Perceeloppervlakte (eigen grond): 335 m2 Indeling: Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterkant de moderne badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte, waar de woning zich verrassend ruim en licht presenteert. De woonkamer vormt samen met de eetruimte het hart van de recreatiewoning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten wordt binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden en geniet u hier van veel daglicht en een groen uitzicht rondom. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte, waardoor u hier comfortabel kunt koken tijdens een ontspannen verblijf. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand met een tweede televisie. De tweede slaapkamer beschikt over twee slaapplaatsen, wandkastjes en een wandrek. Beide kamers bieden ruimte voor een comfortabel verblijf met familie en/of vrienden. Extra pluspunt: op het dak van de recreatiewoning is een zonnepaneel geplaatst. Een duurzame toevoeging die bijdraagt aan lagere energielasten. Tevens is een alarminstallatie aanwezig (ter overname). De recreatiewoning wordt geleverd inclusief de aanwezige stoffering, inventaris en meubilering (4 personen). Tuin: Buiten treft u een beschutte tuin en terras aan, waar u in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Door de groene erfafscheidingen en de ligging tussen de bomen ontstaat een heerlijke plek om buiten te zitten en tot rust te komen. De vrijstaande berging voegt praktische bergruimte toe en maakt het buitenleven compleet. Ligging: Gelegen op de Veluwe. U geniet van de rust, ruimte en prachtige natuur van het recreatiepark waar u verblijft in Beekbergen. De recreatiewoning is gelegen op het fraaie recreatiepark “Bospark" Beekbergen” dit is onderdeel van Europarcs Beekbergen. Het park biedt tal van faciliteiten en is zeer kindvriendelijk. Er is een zwembad, tennisbaan, restaurant, speeltuin etc. Op het nabijgelegen park is er een supermarkt met een ruim assortiment. Vlakbij het bos gelegen, waar u binnen enkele minuten naar de hoogste waterval van Nederland kunt lopen. Ook starten er diverse fietsroutes vanaf het park. Kostenoverzicht 2026: Parkbeheerbijdrage: € 3.076,83 Als nieuwe eigenaar sluit u een nieuwe overeenkomst af met Europarcs. De bijkomende kosten kunnen variëren, afhankelijk van welk gebruikersmodel u kiest. Meer informatie over de gebruikersmodellen vindt u op de website van EuroParcs. In de omgeving bevinden zich o.a.: - Veluwse stoomtrein - Paleis het Loo - Openluchtmuseum Arnhem - Apenheul - Dolfinarium Harderwijk Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.