Verlengde Breevaart 3-145, Reeuwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Prachtige en ruime 8-persoons vrijstaande recreatiewoning gelegen aan de rand van het park met veel lichtinval en vrij uitzicht * Direct ligging aan het water met een extra breed terras op het zuidwesten en een eigen aanlegsteiger * Modern en waterrijk recreatiepark in het Groene Hart Deze ruime en sfeervolle 8-persoons recreatiewoning type 8C2 Vogelzang nr. 145 biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging aan de rand van het park. Dankzij de situering aan het water en de vrije natuur direct voor de deur geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het brede terras op het zuidwesten, waar je de hele dag door kunt genieten van zon én schaduwrijke plekken. De royale indeling, verdeeld over meerdere niveaus, de grote raampartijen en de lichte leefruimtes zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. Met vier slaapkamers en drie badkamers is deze recreatiewoning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of meerdere gasten die samen willen genieten van comfort en natuur. Landal De Reeuwijkse Plassen Landal De Reeuwijkse Plassen ligt midden in het Groene Hart, tussen de poldersloten, het wuivende riet en karakteristieke boerderijen. Met al het groen om je heen vergeet je bijna dat je in de Randstad zit. De ideale uitvalsbasis voor watersport op de Reeuwijkse Plassen of een uitstapje naar Gouda, Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Ook vaar je via de vaart zo de Reeuwijkse Plassen op vanuit jouw recreatiewoning. Of stap je vanaf de aanlegsteiger in een kano of op een SUP-board. Op het water kom je helemaal tot rust. Dat is écht vakantie! Stap op de fiets en maak een tocht door het oer-Hollandse polderlandschap met haar planten- en dierenrijkdom. Wandel tussen de plassen door en ervaar het oude polderland met zijn houtkaden, rietkragen, dijken en boerenweggetjes. Op en top Hollands. Verder vind je op het park zelf unieke kindereilanden. Op dit door water omgeven natuurspeeleiland klimmen en klauteren de kinderen op de klimtoestellen en zoeven ze van de tokkelbaan. Ook heeft het park een kindereiland met speeltuin, een Bollo-huis, zwembad, indoorspeelplaats, speciale kinderaccommodaties en het hele jaar Fun & Entertainment. Stap de woning binnen Bij binnenkomst ervaar je direct de ruime en lichte opzet van de woning. De vele raampartijen, waaronder een volledige glasgevel, zorgen voor een rijke lichtinval en geven de leefruimte een open en aangename uitstraling. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De royale woonkamer vormt het centrale hart van de woning en biedt volop ruimte om samen te ontspannen. De sfeervolle zithoek loopt naadloos over in het eetgedeelte. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en combineert een lichte uitstraling met een stijlvol donker werkblad. Hier beschik je over alle gemakken waaronder een inductie fornuis, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Via de trap naar beneden bereik je het souterrain, waar zich drie comfortabele slaapkamers  bevinden. De master bedroom beschikt over een tweepersoons boxspring en heeft een eigen walk-in badkamer met douche en wastafel. Luxe en privacy ten top. De twee overige slaapkamers zijn ingericht met elk twee eenpersoons boxspringbedden. Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer aanwezig met een ligbad, wastafel en toilet. Onder de trap bevindt zich een afgesloten bergkast. In het souterrain is het in de zomer heerlijk koel. Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich nog een master bedroom met een tweepersoons boxspring en een eigen, complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Buiten vormt het royale terras rondom de woning een absolute eyecatcher. Dankzij de ligging aan het water en op het zuidwesten geniet je hier van een prachtig uitzicht, volop zonuren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan het terras is een eigen aanlegsteiger gebouwd die de mogelijkheid biedt om je eigen boot voor de deur aan te meren. De woning is van een private eigenaar die de woning tot vorig jaar niet heeft verhuurd en beschikt daarom over een aantal aantrekkelijke extra’s. Naast een verbrede haven, de separate aanlegsteiger (kan een sloep van 7 meter liggen), is deze woning geheel voorzien van netwerkbekabeling, zonnepanelen, extra dakraam, vliegenhorren, extra elektriciteitsgroep met aansluiting in de keuken om een Quooker aan te sluiten, buitenkraan aan het terras, aansluiting voor wasmachine en droger in de berging, hoogwaardige grohe badkamer accessoires etc. Als onderdeel van de bouw in 2016 is (als extra) een schoorsteen geplaatst op het dak. Totdat de woning werd verhuurd in 2025 heeft er een houtkachel in de woning gestaan, wat een heerlijke beleving is. Verhuur en eigen gebruik Het verhuren van de woning is mogelijk, maar niet verplicht. Voor deze woning is er een aantrekkelijke bezettingsgraad op jaarbasis en er zijn goede rendementsmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Recreatief eigen gebruik is mogelijk om in te plannen (maximum van 90 dagen op jaarbasis).