Pipeluurseweg 8-429, Olburgen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke kans , inclusief eigen grond aan de rand van het park!! Klein wonen, groot genieten — en dat het hele jaar door. Deze strak afgewerkte tiny house op EuroParcs Marina Strandbad combineert minimalistische luxe met een unieke locatie aan de rand van het park. Maximale privacy, eigen grond van 260 m² en alles wat je nodig hebt om te ontspannen, te verhuren of gewoon te zijn. De woning Elke m² van deze 28 m² is slim en doordacht benut. De begane grond herbergt een functionele keuken — overzichtelijk, zonder poespas — en een badkamer die in een klasse apart staat. Niet de goedkoopste keuze, maar de slimste: uitgevoerd met luxe materialen die zijn gemaakt voor intensief gebruik. Tijdloos, eenvoudig schoon te houden en bestand tegen alles wat gasten en seizoenen kunnen gooien. De woning is gebouwd met uitzonderlijk sterke en duurzame materialen, zowel binnen als buiten, waardoor onderhoud tot een minimum beperkt blijft en de kwaliteit jarenlang overeind blijft. Boven tref je de slaaphoek — compact maar comfortabel voor twee. Het dakraam boven het bed is het stille hoogtepunt: 's avonds instappen, omhoog kijken en de sterrenhemel als plafond. Slapen onder de sterren, letterlijk. Het park EuroParcs Marina Strandbad in Olburgen is een van de mooiste waterparken van Gelderland. Het park ligt aan De Zwarte Schaar, een rustige zijtak van de IJssel, met een eigen zandstrand waar je kunt zwemmen, suppen, kanoën of simpelweg de voeten in het water bungelen. De jachthaven — voorzien van het internationale Blauwe Vlag-keurmerk — telt 170 ligplaatsen voor zeil- en motorboten. Op het park vind je verder een verwarmd buitenzwembad, een wellness­centrum met sauna en fitness, restaurant Friends 'n Bites met een heerlijk zomers terras, een minimarkt, fietsverhuur (inclusief e-bikes), SUP- en kanoverhuur, bootverhuur en zelfs elektrische choppers voor een tochtje door de Achterhoek. Voor kinderen zijn er speeltuinen verspreid over het hele park. Kortom: nooit een saaie dag. De omgeving Het park ligt in het hart van een van de mooiste hoeken van Nederland. Nationaal Park de Hoge Veluwe, de IJsselvallei en de authentieke Achterhoek liggen letterlijk om de hoek. Op fietsafstand bevinden zich de schilderachtige Hanzesteden Doesburg, Zutphen en Bronkhorst — met knusse terrasjes, historische binnensteden en bruine kroegen. Arnhem en Apeldoorn zijn binnen een halfuur bereikbaar. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, varen en ontdekken, vier seizoenen lang. Ligging op het park Deze tiny house ligt aan de rand van het park, met een grote privékavel van 260 m² eromheen. Geen drukke buren aan alle kanten, maar ruimte en rust — een zeldzaam voordeel op een vakantiepark. Ideaal voor wie buiten wil ontspannen, een kopje koffie op het terras wil drinken of gewoon stiekem niks wil doen. Investeren, verhuren of prive gebruik — of alles tegelijk De woning is het hele jaar door te gebruiken en biedt volledige flexibiliteit. EuroParcs biedt meerdere eigendomsmodellen aan: verhuur volledig via EuroParcs, combineer verhuur met eigen gebruik, of kies voor actief eigen beheer. Zo bepaal jij het ritme — of je nu wilt investeren, onbeperkt wilt genieten, of een slimme combinatie van beide zoekt.