Plaggeweg 90-0096, Vierhouten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

NU IN PRIJS VERLAAGD! Op een werkelijk prachtige locatie, grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom recreatiepark Park Samoza, bevindt zich dit charmante recreatiechalet ontworpen in boerderijstijl. Omgeven door rust, natuur en groen is dit de ideale plek om helemaal tot jezelf te komen, te ontspannen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Het chalet staat op een ruim perceel van maar liefst 265 m² eigen grond, waardoor je volop kunt genieten van privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Dit sfeervolle chalet, gebouwd in 2008, is met liefde gebruikt en klaar voor een nieuwe eigenaar die de het geheel naar eigen smaak gaat inrichten en afwerken. Dankzij de nieuwe cv-combiketel (november 2025), radiatoren en dubbele beglazing is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. De warme uitstraling en de karakteristieke bouwstijl geven de woning een gemoedelijke sfeer waarin je je direct thuis zult voelen. Buiten vind je een verzorgde tuin met volop groen en een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Op de eigen oprit is daarnaast voldoende ruimte om je auto gemakkelijk te parkeren. Als eigenaar van deze recreatiewoning kun je gebruikmaken van de uitstekende faciliteiten van het naastgelegen vakantiepark. Denk aan het vernieuwde zwembad met glijbanen, diverse speelvoorzieningen en een wasserette. Ook de omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers: kilometerslange wandel- en fietsroutes voeren je langs bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Onderweg geniet je volop van de rust en de frisse buitenlucht van de Veluwe. Ben je op zoek naar een sfeervolle en comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie, midden in de natuur? Dan is dit hét moment om een afspraak te maken. INDELING BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de twee slaapkamers , badkamer, open keuken en de woonkamer. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling, met o.a. een 4-pits gasfornuis met vonkontsteking, koelkast en vaatwasser. In de woonkamer tref je een bedstee, deze is te gebruiken als extra slaapruimte of bijvoorbeeld als kinderspeelhoek. Door de openslaande dubbele deuren heb je veel lichtinval in de kamer, daarnaast biedt dit ook toegang tot de heerlijke tuin. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douche. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een nette tuin met terras, waar je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen, aangelegd en past perfect bij de natuurlijke omgeving. Voor de woning is een eigen oprit gerealiseerd waar plaats is voor minimaal 2 auto’s. De vrijstaande kunststof berging biedt volop opbergruimte en hier bevindt zich de (vrijwel nieuwe) cv-installatie. Hier kun je je fietsen, tuingereedschap en andere spullen eenvoudig kwijt. De ligging, omgeven door groen en rust, maakt het geheel tot een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3