About this property

Vrijstaande recreatiewoning met twee slaapkamers en overkapping gelegen onderaan de Oosterscheldedijk direct bij het zwemstrandje van Wemeldinge. Deze leuke woning is gelegen aan een binnenwatertje en ligt op een prachtig perceel (huur)grond. De huidige eigenaar verhuurt de woning via Interhome. Aan de Ruisweg 38 in Wemeldinge staat deze vrijstaande recreatiewoning op Waterresort Oosterschelde. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een overkapping aan de zijkant van de woning. De recreatiewoning ligt in een waterrijke omgeving nabij de Oosterschelde. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de praktische opzet is het een comfortabele verblijfsplek voor eigen recreatief gebruik of recreatieve verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling van het vakantiehuis is als volgt: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de kast met cv-opstelling bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte heeft grote raampartijen en een plafondhoogte van circa 3,13 meter. Er is voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ingericht voor meerdere slaapplaatsen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig met de cv-opstelling. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde buitenruimte met keurig onderhouden tuin Aan de zijkant bevindt zich een vergunde overkapping die onderdeel uitmaakt van het eigendom. Hier is ruimte om beschut buiten te zitten. Door de ligging op het resort en de nabijheid van het water vormt de buitenruimte een prettige aanvulling op de woning. Financieel: De woning is gelegen op een perceel huurgrond/erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt euro 3.168,00. Verder zijn de jaarlijkse parklasten (onderhoud tuin, eigenaarslasten, reinigingsrecht, afval afvoer, etc.) circa 1.650,00. Er is een verhuurbemiddelingsovereenkomst gesloten met Interhome, de verhuurbemiddelingsprovisie bedraagt 25%. In geval de koper besluit om de woning uitsluitend voor eigen gebruik te gaan gebruiken, zal de koopsom worden verhoogd met een bedrag aan BTW ter hoogte van circa 11.000,00 (stand per 01-07-2026). Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2019 - gelegen op huurgrond, jaarlijkse bijdrage is circa - Gelegen op kleinschalig vakantiepark - Woonoppervlakte circa 63 m² - Twee slaapkamers - Gelijkvloerse indeling - Overkapping aanwezig en onderdeel van het eigendom - Energielabel C, geldig tot 17-11-2033 - Recreatieve verhuur toegestaan, permanente bewoning niet toegestaan Ligging De woning ligt op Waterresort Oosterschelde in Wemeldinge. De omgeving wordt gekenmerkt door water, natuur en recreatiemogelijkheden. De Oosterschelde bevindt zich op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport hier volop mogelijkheden vinden. In Wemeldinge zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Ben je op zoek naar een moderne recreatiewoning op een rustige locatie aan de Zeeuwse kust? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

2-bedroom freehold villa in Wemeldinge — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Wemeldinge — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Wemeldinge — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Wemeldinge — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Wemeldinge — photo 5 of 5

Funda

Ruisweg 38, Wemeldinge

Wemeldinge · Ref BF-21770 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$248,913

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

63 m²

Land

16804 m²

True net yield

6.0%

≈ $2,969/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

15.7% / yr avg

Payback in ~17 yrs from rent

Brixfox Score 74 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Wemeldinge — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Wemeldinge

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$189/night

50% ($95)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)

Occupancy

61%

10%Brixfox estimate(61%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$28,338

Likely range $17,002 – $39,673

Airbnb data$189/night · 61% occupancy

Rental income

$189/night · 61% occ.

$42,187

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$8,437

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$5,412

Net income

9.6% ROI

$28,338

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Wemeldinge.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Wemeldinge market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$279K

+22%

Rental Income

+$138K

Total Position

$417K

+82%

12.7%/yr

Year 10

Capital Value

$339K

+48%

Rental Income

+$299K

Total Position

$638K

+179%

10.8%/yr

Year 20

Capital Value

$502K

+119%

Rental Income

+$701K

Total Position

$1.2M

+425%

8.6%/yr

Year 30

Capital Value

$743K

+224%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.0M

+766%

7.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

9.6% annual return

Occupancy

Good

61% average occupancy

Nightly Rate

Good

$174 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

16804 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 9.6% — outperforms most villas in this market

Generous 16804 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Visual appeal is below average — photos may not compete well on Airbnb listings

This villa is a strong investment. High rental demand and good returns make it suitable for both active and passive investors.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

41% occ.

5.9%

$1,436/mo

51% occ.

7.7%

$1,896/mo

61% occ.

9.6%

$2,356/mo

current

71% occ.

11.5%

$2,817/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.