About this property

Vrijstaande stenen recreatiewoning voor 6 personen gelegen aan het water op vakantiepark ‘t Hooge Holt in Gramsbergen. Het park is gelegen in het prachtige Overijsselse Vechtdal. Een fraaie bosrijke omgeving met veel fiets- en wandelroutes. Vakantiepark 't Hooge Holt biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen vakantie voor jong en oud. Door het ruime aanbod van faciliteiten is er voor ieder wat wils. Activiteiten voor kinderen, een binnen- en buitenzwembad, bowlingbaan, kinderanimatie, midgetgolfbanen, kinderboerderij, fietsenverhuur, verscheidene horecagelegenheden en nog veel meer. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur zit de hal. Vanuit de hal is de 1ste slaapkamer, toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer bestaat uit een enkele wastafel, ligbad, en een douche. Aan het einde van de gang is de woonkamer. De ruime woonkamer/keuken bestaat uit een openhaard. zithoek, eettafel en de keuken. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur zoals een kookplaat, spoelbak en een vaatwasser. Verder is er nog een afzuigkap, losse magnetron, waterkoker en een koffiezet apparaat te vinden. Vanuit de woonkamer is via een dubbele deur het terras te bereiken en via de trapopgang in de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. 1e verdieping: Via de overloop zijn nog eens 2 slaapkamers te bereiken. Via 1 van de slaapkamers is het balkon te bereiken. Algemeen/Bijzonderheden: - Het geheel wordt verwarmd doormiddel van elektrische gevel kachels; - Een open haard voor bijverwarming; - Deze vrijstaande recreatiewoning wordt geleverd inclusief de complete inventaris; - De inpandige berging met witgoedvoorzieningen, en de meterkast zijn te bereiken vanaf de buitenzijde van de woning; - Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; - De woning wordt verkocht met alle inboedel. Wat je ziet is wat je koopt; - De woning is gelegen aan het water. De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning voor toeristische verblijven, maar de verhuur is niet verplicht! Uiteraard kunt u de woning zelf gebruiken als tweede woning en uitsluitend zelf gebruiken of voor het in eigen beheer verhuren van de woning.

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 5 of 5

Funda

Boslaan 1-R208, Gramsbergen

Gramsbergen · Ref BF-21766 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$114,130

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

252 m²

True net yield

6.7%

≈ $1,576/mo net after costs & tax

5-yr total return (net + appreciation)

17.9% / yr avg

Payback in ~15 yrs from rent

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Gramsbergen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gramsbergen

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$114/night

50% ($57)Brixfox estimate($114/night)200% ($228)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$15,521

Likely range $9,313 – $21,729

Airbnb data$114/night · 54% occupancy

Rental income

$114/night · 54% occ.

$22,503

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$4,501

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$2,482

Net income

10.7% ROI

$15,521

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gramsbergen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Gramsbergen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$128K

+22%

Rental Income

+$76K

Total Position

$204K

+94%

14.2%/yr

Year 10

Capital Value

$155K

+48%

Rental Income

+$164K

Total Position

$319K

+204%

11.8%/yr

Year 20

Capital Value

$230K

+119%

Rental Income

+$384K

Total Position

$614K

+485%

9.2%/yr

Year 30

Capital Value

$341K

+224%

Rental Income

+$679K

Total Position

$1.0M

+871%

7.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Strong

10.7% annual return

Occupancy

Average

54% average occupancy

Nightly Rate

Average

$105 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

252 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

High rental yield at 10.7% — outperforms most villas in this market

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Occupancy at 54% — factor in seasonal gaps

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

34% occ.

6.1%

$737/mo

44% occ.

8.4%

$1,015/mo

54% occ.

10.7%

$1,293/mo

current

64% occ.

12.9%

$1,571/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.