Grensweg 424, Den Burg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde bungalowpark De Witteberg bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een perceel eigen grond van in totaal 397 m². De rustige ligging, de ruime tuin rondom de woning en de nabijheid van natuur, strand en gezellige Texelse dorpen maken dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten van alles wat Texel te bieden heeft. De Witteberg ligt centraal op het eiland, waardoor de uitgestrekte stranden, de duingebieden en de sfeervolle dorpen Den Burg en De Koog binnen korte afstand bereikbaar zijn. Wandelen, fietsen, natuurbeleving en ontspanning liggen hier letterlijk binnen handbereik. Indeling: via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met toegang tot toilet (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje), opstelling voor de wasmachine/droger en cv-ketel en toegang tot de woonkamer/keuken. Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling en het aangename lichtinval op. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De tuin met terras is bereikbaar via de keuken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangenaam uitzicht op de tuin. Een groot pluspunt van deze recreatiewoning is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche met Sunshower en toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Daarnaast is er een nette badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Rondom de woning bevindt zich een heerlijke tuin met diverse mogelijkheden om van de zon te genieten en in de schaduw te zitten. De groene buitenruimte biedt veel privacy en vormt een perfecte plek om in alle rust te ontspannen. Ook is er een (fietsen)berging aanwezig in de tuin. Op het dak van de woning liggen acht zonnepanelen die de woning voorzien van groene stroom. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats van 13 m² welke aan de voorzijde van het park te vinden is. Deze vakantiewoning combineert een aantrekkelijke ligging met comfort en gebruiksgemak en biedt daarmee een uitstekende kans voor liefhebbers van Texel. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.