About this property

NIEUWE RECREATIEWONING (BOUWJAAR 2022) - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN WARMTEPOMP, WTW EN ZONNEPANELEN - GROOT PERCEEL MET OPTIMALE LIGGING VOORAAN IN HET BOS - GOEDE BEREIKBAARHEID Deze moderne recreatiewoning is van alle gemakken voorzien en hagelnieuw (bouwjaar 2022). De bouwkwaliteit is van uitzonderlijk hoog niveau. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, aluminium kozijnen en een warmte-terug-win-systeem. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. INDELING Begane grond: entree met toegang tot een ruim toilet met vaste wastafel. De glazen deur vanuit de hal naar de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk effect en verbinding op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren en open keuken. De knusse zithoek voelt warm aan door de keuze van houten materialen op de muren. En door de vele raampartijen en openslaande deuren komt het buitengevoel hier volledig naar binnen. De luxe L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische ruimte in de vorm van een bijkeuken. De eethoek is een gezellig samenkomen voor de lunch of het avondeten aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de omliggende natuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. De tuin: de tuin vormt een prachtig geheel met de omliggende natuur. Er is een groot langwerpig perceel, waarbij de woning achterop het perceel is gelegen. Er bevindt zich een inpandige berging bij de woning. BIJZONDERHEDEN - Een woonoppervlak van circa 98 m2 en een inhoud van circa 396 m3; - Een perceeloppervlakte van 3.120 m2; - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede HR++ beglazing; - Hagelnieuwe woning met bouwjaar 2022; - Vloerverwarming begane grond; - Voorzien van warmtepomp, balansventilatie, zonnepanelen; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De inventaris is eventueel ter overname, met uitzondering van persoonlijke spullen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2026 KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Norg — photo 5 of 5

Funda

Vogelzangpad 3, Norg

Norg · Ref BF-21758 Source verified · Funda · listed 2 Jul 2026

Asking price · Freehold

$516,304

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

98 m²

Land

3120 m²

5-yr total return (net + appreciation)

3.2% / yr avg

Payback in ~99 yrs from rent

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Norg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Norg

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$127/night

50% ($64)Brixfox estimate($127/night)200% ($254)

Occupancy

14%

10%Brixfox estimate(14%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-6,108

Airbnb data$127/night · 14% occupancy

Rental income

$127/night · 14% occ.

$6,398

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

-$1,280

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

-$11,226

Net income

-1.0% ROI

$-6,108

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Norg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Norg market trends.

Year 5

Capital Value

$578K

+22%

Year 10

Capital Value

$703K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.0M

+119%

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

-1.0% annual return

Occupancy

Weak

14% average occupancy

Nightly Rate

Average

$117 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

3120 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 3120 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of -1.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.

-0.0%

$-7/mo

40% occ.

0.6%

$302/mo

14% occ.

-1.0%

$-508/mo

current

24% occ.

-0.4%

$-199/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.