Vuurtorenpad 12-A, Schiermonnikoog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol recreëren op Schiermonnikoog aan de voet van de duinen en het strand! Op een prachtige plek op Schiermonnikoog staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning “Finnlog”, gelegen op een royaal perceel van 1.200 m². Hier ervaart u het eilandgevoel in alle rust, met het duingebied, het strand en de zee op korte loopafstand. Tegelijkertijd bevindt het gezellige dorpscentrum zich op slechts enkele minuten afstand. De woning ligt verscholen in het groen en biedt een prettige combinatie van privacy, comfort en natuurbeleving. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een schuifpui naar het terras en de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en huiselijke sfeer, waardoor dit een fijne plek is om na een dag aan zee tot rust te komen. De open keuken is praktisch ingericht en sluit op natuurlijke wijze aan op de leefruimte. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning comfortabel in gebruik en geschikt voor verschillende levensfasen. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over 4 slaapkamers. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, wat het huis zeer geschikt maakt voor verblijf met familie of gasten. Buiten geniet u van een groene tuin rondom, een ruim terras en de natuurlijke beschutting van de omliggende begroeiing. De ligging op het eiland maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie rust zoekt, graag wandelt of fietst en wil genieten van strand, zee en dorp binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree met hal, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en toilet, lichte woonkamer van circa 30 m² met schuifpui naar het terras en houtkachel, open keuken van circa 14 m² met inbouwapparatuur, bijkeuken met cv opstelling en zoldertje. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkonnetje, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Woonoppervlak: ca. 126 m² Perceelgrootte: 1200 m² Bouwjaar: 1996 Vrijstaande woning op aantrekkelijke locatie Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² 4 slaapkamers 2 badkamers Tuin met terras| Op loopafstand van supermarkten en dorpscentrum Slechts circa 300 meter van het strand Rustige ligging nabij natuur, strand en voorzieningen