Onderdijk 245-155, Wervershoof

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op een unieke plek in Wervershoof Op een rustige locatie aan de rand van het verzorgde vakantiepark De Groote Vliet staat deze verrassend complete recreatiewoning. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar u direct het gevoel krijgt even helemaal weg te zijn, terwijl het comfort juist doet denken aan een volwaardige woning. De woning is instapklaar, praktisch ingedeeld en biedt meer ruimte dan u van buitenaf zou verwachten. Dankzij de lichte woonkamer en de openslaande tuindeuren ontstaat er een fijne verbinding met buiten. Hier geniet u ieder seizoen van het vrije gevoel en de rustige ligging. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfort en functionaliteit. U treft onder andere een slaapkamer en badkamer, wat gelijkvloers gebruik mogelijk maakt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging/schuur van circa 12 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen, hengels of watersportmateriaal. Het perceel van circa 200m² biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Of u nu houdt van ontspannen in de zon, lange zomeravonden buiten doorbrengen of juist graag actief geniet van de omgeving: hier kan het allemaal. De waterrijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, kanoën en vissen. Ook hondenbezitters en natuurliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen dankzij de vele wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit de woning bent u bovendien zo in het gezellige centrum van Medemblik, bekend om de sfeervolle haven, leuke horeca, terrassen en historische uitstraling. In de omgeving vindt u daarnaast diverse fiets- en wandelroutes, een golfbaan, musea en recreatiemogelijkheden, waardoor deze plek niet alleen in de zomer maar het hele jaar door aantrekkelijk is, ook voor buitenlandse gasten en rustzoekers die Noord-Holland willen ontdekken. Ook het park zelf biedt diverse voorzieningen, waaronder een visvijver, speelweide, tennisbaan en horeca. Daarnaast zijn er mogelijkheden om een boot of kano te huren om de omgeving vanaf het water te verkennen. Kortom: een sfeervolle en verrassend complete recreatiewoning op een rustige locatie, met het comfort van een volwaardige woning, een ruime schuur en volop mogelijkheden om te genieten van rust, natuur en het buitenleven. Bouwperiode: 1991-2000 Perceeloppervlak: 200m2 Woonoppervlak: ca. 45m2 Externe bergruimte: ca. 12m2 Inhoud: ca. 163m3 Energielabel: G Verwarming: CV-ketel Intergas HR (bouwjaar 2013) Parkkosten: ca. € 2.580 per jaar Indeling: entree, hal met toegang naar de berging met witgoed-aansluiting, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.