Korhoenlaan 2-384, Harderwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Direct aan de vijver gelegen en met een schitterend vrij uitzicht over het water bevindt zich dit uitstekend onderhouden en volledig ingerichte chalet uit 2024. De unieke ligging aan de waterzijde maakt deze recreatiewoning tot één van de meest aantrekkelijke plekken op recreatiepark "De Konijnenberg". Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een fraai uitzicht vanaf zowel de woning als de zonnige terrassen. Gelegen op 289 m² eigen grond, met twee slaapkamers, een buitenberging en uitstekende verhuurmogelijkheden, vormt dit chalet een ideale combinatie van recreëren en investeren. Recreatiepark "De Konijnenberg" ligt aan de rand van de Veluwe en direct nabij de uitgestrekte bossen van Harderwijk. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de natuur in. Daarnaast bevinden het gezellige centrum van Harderwijk, de boulevard, het Veluwemeer en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand. Op het park zelf zijn verschillende faciliteiten aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, speeltuin, horecavoorzieningen en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Een ideale locatie om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en ontspanning. Indeling: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over de grote vijver die centraal op het park is gelegen. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Voor extra comfort is de woning voorzien van airconditioning. De open keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien voor zowel eigen gebruik als verhuur. Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met volop bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en geschikt als logeer-, kinder- of extra slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De buitenruimte is verzorgd aangelegd met een gazon, meerdere terrassen en een vrijstaande buitenberging. Door de ligging aan de vijver en de nette inrichting van de tuin is het hier heerlijk genieten van de rust. Het chalet verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is door het recente bouwjaar volledig instapklaar. Een bijzonder pluspunt is dat de woning volledig wordt verkocht inclusief inventaris en alle benodigdheden voor verhuur. De huidige eigenaar heeft de recreatiewoning succesvol verhuurd en biedt desgewenst ook de bestaande verhuuraccounts aan, waaronder Airbnb, Booking.com en VRBO, inclusief superhoststatus en hoge reviewscores. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar direct profiteren van een bestaande verhuurhistorie en uitstekende online zichtbaarheid. Kenmerken • perceeloppervlakte 289 m² eigen grond • bouwjaar 2024 • parklasten € 1.685,- per jaar (2026) • vraagprijs exclusief btw en exclusief overdrachtsbelasting. Voor zakelijke kopers bestaat de mogelijkheid om de btw via de Belastingdienst terug te vragen. • gelegen aan een grote gemeenschappelijke vijver • uitstekend onderhouden en volledig instapklaar • 2 comfortabele slaapkamers • airconditioning aanwezig • buitenberging aanwezig • verzorgde tuin met gazon en meerdere terrassen • volledige inventaris inbegrepen • uitstekende verhuurmogelijkheden • bestaande Airbnb-, Booking.com- en VRBO-accounts eventueel over te nemen • superhoststatus en hoge reviewscores aanwezig • permanente bewoning niet toegestaan Een instapklaar chalet op een prachtige locatie aan het water, midden in de natuur van de Veluwe. Ideaal voor eigen recreatief gebruik én bijzonder interessant als verhuurobject dankzij de complete inventaris, de uitstekende staat van onderhoud en de bewezen verhuurresultaten. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!