Elderskar 15, Elahuizen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op landelijke locatie, in kleinschalig recreatiepark, nabij het Friese meer "De Fluessen" gelegen VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met aangebouwde berging. Voor watersportliefhebbers werkelijk een toplocatie, want de woning is op loopafstand (100 meter) gelegen van de jachthaven “De Fluessen”. De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 2000 op een ruime hoekkavel van maar liefst 685 m² eigen grond. Doordat het een hoekkavel betreft heeft u maximaal privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen en het meer "De Fluessen". Een boot ligplaats is eventueel te huren in de direct naast het park gelegen jachthaven. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe en de toiletruimte uitgevoerd met ook een fonteintje; badkamer met ligbad (met douche), een vaste wastafel en de wasmachineaansluiting. De zonnige en lichte L-woonkamer heeft onder andere een fraaie houtkachel en een grote glaspartij met schuifpui naar de royale tuin; De open inbouwkeuken heeft eveneens een schuifpui naar de tuin cq het vlonderterras. De moderne en vernieuwde keuken is voorzien van een spoel-werk schiereiland en een fraai 6 pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een afwasmachine. Doordat de woning voorzien is van grote glaspartijen tot aan de vloer heeft u vanuit de woonkamer en de keuken een prachtig uitzicht over de landerijen naar het meer "De Fluessen". De vloer op de begane grond is afgewerkt met fraaie eiken planken. Verdieping: Overloop; 2 slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van een nagenoeg nieuwe (kunststof) dakkapel. De nagenoeg nieuwe, moderne badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een douchecabine (met een "regen"douche en een handdouche), een 2e toilet en een breed, dubbel wastafelmeubel. Verder is er nog een berging met onder andere de CV-opstelling (Nefit trendline combiketel van circa 2015). De vloer op de verdieping is eveneens belegd met een fraaie eiken planken vloer. Tuin: In de volledig rondom gelegen tuin bevindt zich nog een aangebouwde stenen berging. De tuin is aangelegd met onder andere een bijzonder fraai hardhouten vlonderterras met pergola en overkapping, een gazon en diverse border en boompartijen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is er een laadpaal en een buitenkraan aanwezig. Algemeen: De woning, met een energielabel B, is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen (met grotendeels HR++ isolerende beglazing) en onderhoudsvriendelijke materialen. Kortom: Een goed onderhouden, modern uitgevoerde en onderhoudsarme recreatiewoning op toplocatie midden in het Friese landschap!