Buitenhuizerweg 2-432, Velsen-Zuid

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

4-persoons recreatiewoning aan het water met ruime kavel, en-suite badkamer, warmtepomp en zonnepanelen op EuroParcs Buitenhuizen **Woonkamer** Deze moderne 4-persoons recreatiewoning combineert comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water. De woonkamer voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartijen die niet alleen zorgen voor veel natuurlijk daglicht, maar ook een prachtig uitzicht bieden over het water. Hier geniet u van rust, ruimte en een ontspannen sfeer, terwijl de groene omgeving van Spaarnwoude direct bijdraagt aan het ultieme vakantiegevoel. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. **Eethoek** De eethoek vormt een gezellige plek om samen te ontbijten, uitgebreid te dineren of na een actieve dag in de omgeving nog even na te genieten. Dankzij de open indeling staat deze ruimte in directe verbinding met de woonkamer en keuken, waardoor een warme en uitnodigende leefomgeving ontstaat. **Keuken** De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser en combi-oven. Hierdoor beschikt u over alle gemakken voor zowel korte als langere verblijven. Of u nu een uitgebreid diner bereidt of snel iets wilt opwarmen, de aanwezige voorzieningen maken het verblijf extra comfortabel. De open opstelling zorgt ervoor dat u tijdens het koken betrokken blijft bij de gezelligheid in de woning. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is geschikt voor vier personen. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, wat zorgt voor extra privacy en een luxe uitstraling. De tweede slaapkamer biedt een fijne plek voor gasten of familieleden en heeft een rustige en ontspannen sfeer die perfect aansluit bij het recreatieve karakter van de woning. **Badkamer** Een van de grote pluspunten van deze recreatiewoning is de en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingericht, waardoor u geniet van extra comfort en gebruiksgemak tijdens uw verblijf. **Buitenruimte & tuin** De ruime kavel en de directe ligging aan het water maken deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig uitzicht. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de natuur en het water. De ruime opzet zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. **Kavel** De woning beschikt over een ruime kavel aan het water, waardoor u profiteert van een prachtige ligging, extra privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad met ligweide • Wellnesscentrum met sauna en ontspanningsfaciliteiten • Restaurant met terras • Snackbar en broodjesservice • Fitnessruimte voor sportieve ontspanning • Fietsverhuur voor het ontdekken van de omgeving • Diverse speelvoorzieningen voor kinderen • Sport- en speelvelden • Gelegen direct aan Recreatiegebied Spaarnwoude • Groene en rustige parkopzet midden in de natuur • Uitstekende ligging tussen Amsterdam, Haarlem en de Noordzeekust **Omgeving** • Direct gelegen aan Recreatiegebied Spaarnwoude met uitgebreide wandel-, fiets- en vaarroutes • SnowWorld Amsterdam voor skiën en snowboarden het hele jaar door • Golfbaan Spaarnwoude, een van de grootste golfcomplexen van Europa • Nationaal Park Zuid-Kennemerland met duinen, bossen en prachtige natuurgebieden • Historische binnenstad van Haarlem met winkels, musea en gezellige terrassen • Amsterdam op korte afstand voor cultuur, restaurants, evenementen en winkels • Zandvoort en Bloemendaal aan Zee voor een heerlijke dag aan het strand • De Zaanse Schans met authentieke molens, historische panden en typisch Hollandse sfeer • Mooie fiets- en wandelroutes door natuur, duinen en polderlandschappen • Ideale uitvalsbasis voor zowel natuur- als stedentrips **Waarom deze woning** • Geschikt voor 4 personen • Gelegen aan het water • Ruime kavel met veel privacy • En-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer • Keuken voorzien van vaatwasser en combi-oven • Berging aanwezig voor extra opslagruimte • Volledig gasloos uitgevoerd • Voorzien van warmtepomp • Voorzien van zonnepanelen • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership • Premium Ownership • Holiday Ownership • Rental Ownership • Active Ownership • Investment Ownership **Permanente bewoning niet toegestaan** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: