Steenbakkersweg 5-213, Erm

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Steenbakkersweg 5-213, Erm Recreëren in rust en ruimte! Op een prachtige locatie op Ermerstrand staat deze verzorgde chalet, gelegen op maar liefst twee percelen met een totale oppervlakte van circa 720 m². Dankzij deze unieke situatie geniet je van een royale tuin en biedt het perceel de mogelijkheid om een tweede chalet te plaatsen. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om de extra ruimte te behouden en optimaal te genieten van de rust, privacy en vrijheid die deze plek te bieden heeft. Aan de voorzijde van de chalet bevindt zich een ruime veranda. Hier is volop plek om samen te komen met familie en vrienden of om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Indeling: De chalet is toegankelijk via zowel de voordeur als de schuifpui op de veranda. Zodra je via de schuifpui binnenstapt, kom je terecht in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken. Deze praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven-/magnetroncombinatie, een koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken bereik je de twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat. Daarnaast is er een handige berging aanwezig. Via dit gedeelte van de chalet kom je in de hal bij de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime douche en een dubbele wastafel. Ook het toilet is gemoderniseerd en afgewerkt met eigentijdse wandtegels. Tuin: Deze chalet combineert comfort, ruimte en mogelijkheden met een royale, groene tuin en vrijstaande (opberg) schuurtje. Door de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke buitenplek waar je optimaal kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. Omgeving: Secundo is een ruim opgezet chaletpark op het ruim 80 hectare grote Recreatiepark Ermerstrand. Het recreatiepark wordt gekenmerkt door de prachtig ligging in een bosrijke omgeving en aan het Ermermeer. Dit maakt dan ook dat je niet alleen kunt genieten van de rust in het groen maar ook van het strand en het (zwem)water. De chalet ligt op een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor (sportieve) activiteiten en waterrecreatie voor jong en oud. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Sleen op slechts 4 kilometer afstand, met onder andere een supermarkt, bakker en drogist. Daarnaast zorgen de centrale ligging nabij Emmen, Coevorden, Hoogeveen, de N34, A37 en de Duitse grens voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Dak vernieuwd in 2021; - Stoppenkast vernieuwd in 2026; - Chalet geschilderd in augustus 2025; - Permanente bewoning is niet toegestaan. Meer informatie over de chalet en de omgeving kun je vinden op steenbakkersweg5-213.nl. Zie je jezelf dus hier al vakantie vieren? Neem dan contact met ons op, dan laten wij je graag dit chalet zien. Proclaimer: Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.