Roegeweg 1-16, Steendam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

DE WONING: De woning ligt aan de achterzijde van het park en heeft de voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. het restaurant, strand en de zeilvereniging. Je komt via de voordeur aan de linkerkant van de woning binnen in de hal. Hier vindt je o.a. de moderne, net gerenoveerde badkamer, welke is voorzien van een ruime douche en wastafelmeubel en een aparte toiletruimte. De hal leidt je naar een ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel lichtinval door de vele ramen en hierdoor vindt je in deze ruimte alle rust en privacy en een prachtig uitzicht op het water, perfect om lekker te ontspannen in je eigen recreatiewoning. De moderne, splinternieuwe keuken is heeft o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich twee ruime en comfortabele slaapkamers zich bevinden van 11 en 12 vierkante meter. In de kamers heb je genoeg ruimte voor vier personen én om al je meegebrachte spullen netjes op te kunnen bergen zonder dat het je eigen ruimte in beslag neemt. Aan de buitenzijde van de woning zie je aan de voorzijde een parkeergelegenheid voor je auto op eigen terrein. Aan de achterzijde is een ruime tuin met terras en gelegen aan het water. De tuin is aan beide zijdes omringt door een heg, wat veel privacy biedt. BIJZONDERHEDEN: - Ruime vrijstaande woning - Volledig geïsoleerd - Badkamer op begane grond - Moderne keuken - Goed rendement mogelijk - Ligging aan het water - Parkeerplaats op eigen terrein DE OMGEVING & PARK: Villapark Schildmeer, met loopafstand van het strand, verschillende horeca gelegenheden, scoutingvereniging, surfcenter, golfbaan en zeilvereniging ZVOS Schildmeer. Het park biedt uitstekende verhuurmogelijkheden via Summio en heeft een actief beheer en VVE. De makelaar vertelt je hier graag meer over! Op slechts 10 minuten rijden ligt het oude centrum van Appingedam, waar je door mooie straatjes kunt wandelen en oude gebouwen kunt bekijken. Een kwartiertje verderop, in Delfzijl, kan je het MuzeeAquarium bezoeken. Hier leer je meer over hoe de aarde is ontstaan en kan je een zeeaquarium bekijken dat in een oude bunker uit de Tweede Wereldoorlog zit. Als je liever een grotere stad bezoekt, is Groningen een halfuurtje rijden. Hier kan je de Martinitoren beklimmen voor een prachtig uitzicht, het Groninger Museum bezoeken, of door de stad wandelen en bijzondere kunst op straat ontdekken. Voor rust en natuur is het gebied ’t Roegwold rondom het vakantiepark perfect. Ja kan hier wandelen of fietsen door rietvelden, bossen, en graslanden. Aan de overkant van het Schildmeer ligt Tetjehorn, het grootste rietmoeras van Groningen. Of je nu houdt van cultuur, geschiedenis, of natuur, in Villapark Schildmeer is voor iedereen wat te doen.