Koudelaan 14-F3, Lage Vuursche

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Ecolodge F3. Ecolodge F3 biedt een exclusieve en toekomstbestendige verblijfsplek midden in de natuur. Deze stijlvolle 6-persoons woning is volledig gasloos en voorzien van eigen zonnepanelen. Gelegen op een prachtige locatie op Résidence Lage Vuursche combineert de lodge modern comfort met een hoogwaardige afwerking. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als een waardevaste investering. Sfeer, licht en comfort binnen Bij binnenkomst in de hal en de woonkamer valt direct de unieke, sfeervolle wanddecoratie op, die naadloos aansluit bij het zorgvuldig gekozen interieur. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen, inclusief dakramen, geniet de living van een rijke lichtinval. Een ingebouwde airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. 's Avonds bieden de dakramen bovendien een sfeervol zicht op de sterrenhemel. De open keuken is een ware blikvanger. Deze is strak uitgevoerd in matzwart met een robuust hardstenen werkblad en verfijnde zwarte details. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast én een geïntegreerde wijnklimaatkast. Praktische indeling met drie slaapkamers De lodge beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waardoor er slaapgelegenheid is voor zes personen: Twee slaapkamers zijn ingericht met comfortabele boxspring-bedden en een eigen televisie. Een derde slaapkamer is voorzien van een praktisch stapelbed. Openslaande deuren vanuit de slaapkamers bieden directe toegang tot het terras. Het sanitair heeft een moderne en luxe uitstraling. De badkamer is afgewerkt met grijs plaatmateriaal en beschikt over een inloopdouche met regendouche, zwarte designkranen, een verlichte spiegel en een stijlvol zweeftoilet. Het buitenleven: Terrasoverkapping & Privé Wellness De smaakvol aangelegde tuin is ontworpen om optimaal van de buitenlucht te genieten. Dankzij een stijlvolle terrasoverkapping kan er ook tijdens een zomers buitje of op koelere avonden comfortabel buiten worden gezeten. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een royale loungehoek als een eettafel voor zes personen. In een beschut gedeelte van de tuin bevindt zich een complete privé wellness, bestaande uit een houten sauna, een buitendouche en een hottub. Voor extra comfort is het perceel uitgerust met een handige buitenberging voor het opbergen van tuinkussens of bagage, en er is een fietsenrek aanwezig. Kenmerken: Woonoppervlakte: 70 m2 Perceelgrootte: 298 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: inventaris en eigen grond Bijzonderheden: zonnepanelen, warmtepanelen, airco, sauna, hottub, buitendouche en berging Over Résidene Lage Vuursche... Résidence Lage Vuursche is een exclusief vakantiepark van TopParken, gelegen midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in het pittoreske Lage Vuursche met zijn restaurants en pannenkoekenhuis. Het ligt in het chique Gooi, dichtbij de Loosdrechtse Plassen en de prachtige Vecht met zijn buitenplaatsen. Het park biedt luxe, gasloze vakantiewoningen met veel privacy, rust en ruimte – ideaal voor natuurliefhebbers en mensen die comfort waarderen. De woningen zijn stijlvol afgewerkt en vaak voorzien van privé wellness, zoals een sauna of hottub. In het parkgebouw vindt u het gezellige restaurant "At the Park", wellness en onder meer fietsverhuur. In de mooie tuin ligt het zwembad. Op het park geniet je van kleinschaligheid, goede infrastructuur, de woningen hebben privé parkeerplaatsen en zijn op een hoog niveau afgewerkt. Verhuur, schoonmaak en beheer worden professioneel verzorgd door TopParken, waardoor het ook een zorgeloze investering is. De ligging bij steden zoals Utrecht, Amsterdam en Amersfoort maakt het plaatje compleet.