Achterbos 50-R3, Vinkeveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning op riant perceel eigen grond en water in Vinkeveen Op een rustige locatie aan het Achterbos in Vinkeveen wordt deze gezellige houten recreatiewoning aangeboden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1.636 m² eigen grond en water, waarvan circa 1.100 m² grond/tuin. De woning is bereikbaar via een pad van circa 200 meter vanaf de weg en ligt aan weerszijden aan breed vaar- en zwemwater, met een directe verbinding naar de grote plas. De tuin is volledig omheind en daarmee kind- en diervriendelijk ingericht. Volwassen bomen en een gevarieerde beplanting zorgen voor optimale privacy, terwijl u volop kunt genieten van het buitenleven. Aan de noordzijde van het perceel vindt u een recent (2023) aangelegde, verlichte steiger van maar liefst 30 meter lang. Voorzien van walstroom en een zwemtrap. Aan de zuidzijde zijn twee ruime zonneterrassen aan het water gelegen, eveneens met zwemtrappen, zodat u altijd een zonnig plekje vindt. Het omliggende water is overal diep genoeg om veilig in te zwemmen of te varen. Daarnaast beschikt het perceel over een insteekhaven voor een kleine boot, waarvan de beschoeiing in 2025 is vernieuwd. Voor extra ontspanning beschikt de tuin over een houtgestookte hottub (180 cm, geschikt voor 6 personen) en een verwarmde buitendouche in een afgesloten cabine, aangesloten op een 100-liter boiler (2021). De tuin is voorzien van een vaste sproei-installatie en sfeervolle tuinverlichting via een lichtslinger die werkt op een schemerschakelaar. De houten woning is licht en goed onderhouden. De woonkamer is voorzien van een open haard, airconditioning en openslaande deuren naar het terras rondom. De open keuken is uitgerust met een spoelbak, elektrische kookplaat, mechanische afzuiging en veel kastruimte. In de praktische bijkeuken vindt u een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven-magnetron. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, openslaande deuren, een inbouwkast en een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is ingericht met een vast stapelbed en een inbouwkast. Onder het huis bevindt zich een systeem voor mechanische ventilatie. De woning is verder voorzien van een 150-liter boiler (Daalderop, eigendom) en aangesloten op riolering, water, internet en heeft eigen afvalcontainers en brievenbus. Verblijf en verhuur is 365 dagen per jaar toegestaan. Rondom de woning ligt een ruim terras met lichtgrijze keramische tegels, ideaal voor lange zomeravonden buiten. De woning mag volgens het nieuwe bestemmingsplan worden uitgebereid of vernieuwd tot een maximum van 250 M3. Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht. Er is sprake van een erfdienstbaarheid ten behoeve van slechts één naastgelegen perceel via de steiger aan de noordzijde. Deze doorgang is afgeschermd met een heg, waardoor uw privacy behouden blijft. Op de verkoop zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Deze unieke recreatiewoning combineert privacy, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Een bijzondere kans in een van de mooiste gebieden van Vinkeveen. Bijzonderheden: - Bij eventuele verhuur is de opbrengst gemiddeld per nacht €375,00 Zie ook onze advertentie op Airbnb, waar vele leuke reviews van gasten te vinden zijn. - Verhuur en verblijf is 365 dagen per jaar toegestaan. - Riante kavel van 1.636 m² eigen grond en water, waarvan ca. 1.100 m² grond - Aan twee zijden grenzend aan breed vaarwater - Geheel eigen grond (dus geen parkkosten, erfpacht etc.) - Gelegen aan het rustige Achterbos, te voet bereikbaar via een pad van ca. 200 meter - Volledig omheinde tuin, kind- en diervriendelijk ingericht - Volledige privacy door volwassen bomen en gevarieerde begroeiing - Verlichte aanlegsteiger van 30 meter (2023) aan noordzijde, met walstroom en zwemtrap - Twee royale zonneterrassen aan het water (2023) aan zuidzijde, beide met zwemtrap - Diep water rondom – perfect voor zwemmen en varen - Houtgestookte hottub (Ø180 cm, 6-persoons) met verwarmde buitendouchecabine (boiler 100 liter, 2021) - 150-liter boiler (Daalderop, eigendom) - Aangesloten op riolering, water, internet en eigen afvalcontainers en brievenbus - 365 dagen per jaar verblijf toegestaan - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Heeft u interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.