About this property

Luxe 6-Persoons Bungalow met Eigen Grond en Schitterende Tuin aan Vaarwater! Welkom bij deze prachtige vakantiewoning in Berkhout, waar luxe en comfort samenkomen in een rustige en groene omgeving. Deze jonge 6-persoons bungalow staat op een ruim perceel eigen grond, met een eigen parkeerplaats voor de woning en een grote groene tuin die uitkijkt op het kalme vaarwater. De vakantiewoning biedt een oase van rust en ruimte, ideaal voor gezinnen of vrienden die willen genieten van een ontspannen verblijf. Met 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, toilet en wasmeubel, is deze woning geschikt voor alle leeftijden. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruimtelijk gevoel dankzij het hoge plafond en de vele ramen en openslaande deuren die uitkijken op de prachtige tuin en het water. Een tv- en internetaansluiting zijn aanwezig voor entertainment. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zodat u gemakkelijk heerlijke maaltijden kunt bereiden. De CV-ketel uit 2021 zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Op het park zijn diverse faciliteiten beschikbaar, waaronder een zwembad, receptie, fietsverhuur, wasserette en een speelveldje voor kinderen. Huisdieren zijn van harte welkom op het park. Belangrijk om te weten is dat er geen verhuurcontract meer aanwezig is, waardoor u als koper volledige vrijheid heeft over het gebruik van de woning. Mocht u toch willen verhuren, dan regelt u dit eenvoudig via Topparken. Het park is het hele jaar door geopend, en u kunt de woning 365 dagen per jaar gebruiken zonder extra kosten voor erfpacht, omdat het hier om eigen grond gaat. Voor het onderhoud van de tuin heeft u de keuze om dit zelf te verzorgen of een onderhoudscontract af te sluiten met het park. Park Westerkogge ligt nabij het historische Hoorn en pittoreske dorpjes, met supermarkten en diverse winkels en restaurants. Uitstapjes naar Purmerend, Amsterdam en Enkhuizen zijn gemakkelijk bereikbaar. Hoewel inschrijven bij de gemeente op dit moment niet mogelijk is, biedt de uitstekende isolatie en verwarming de mogelijkheid om de woning het hele jaar door te gebruiken. U hoeft niet te wachten op nieuwbouw, en de smaakvolle stoffering is al voor u gedaan! Ontdek zelf de charme van deze luxe bungalow en geniet van het comfort en de natuurlijke schoonheid die deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en maak uw droom van een eigen vakantiehuis werkelijkheid. Bijzonderheden - recreatiewoning uit 2021 - tuin aan het water - 3 slaapkamers - keuken met inbouwapparatuur - gebruik van faciliteiten recreatiepark ( eventueel tegen extra kosten) - verhuur via topparken mogelijk - parkkosten €2411,16 - optie tv en internet mogelijk via het park

3-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-223, Berkhout

Berkhout · Ref BF-2116Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$192,877

View original listing

Bedrooms

Built area

53 m²

Land

281 m²

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$292/night

50% ($146)Brixfox estimate($292/night)200% ($585)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$34,278

Likely range $20,567 – $47,989

Airbnb data$292/night · 45% occupancy

Rental income

$292/night · 45% occ.

$48,091

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$206K

+22%

Rental Income

+$160K

Total Position

$366K

+116%

16.7%/yr

Year 10

Capital Value

$251K

+48%

Rental Income

+$345K

Total Position

$596K

+252%

13.4%/yr

Year 20

Capital Value

$371K

+119%

Rental Income

+$809K

Total Position

$1.2M

+597%

10.2%/yr

Year 30

Capital Value

$550K

+224%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.0M

+1070%

8.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.