Brouwerijstraat 13-JZ47, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €9,883 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatie chalet / recreatiewoning te koop Oostkapelle – Brouwerijstraat 13 – JZ47 Bent u op zoek naar een fraai en haast nieuw vakantiechalet in het mooie Oostkapelle, dicht bij het strand en de Noordzee? Dit chalet is gelegen op vakantiepark Siblu In de Bongerd aan de rand van het dorp en op loopafstand van de Dorpsstraat met diverse horeca voorzieningen en detailhandel, maar ook op korte afstand van het bos, de duinen en het strand. De ideale locatie voor vele weekendjes en vakanties aan de Zeeuwse kust, of verhuur dit chalet onder voorwaarden als u er zelf geen gebruik van maakt. De vraagprijs is inclusief de kosten van het eenmalige privilegebeding bij Siblu. Het chalet is gelegen in een laantje waarbij de chalets verticaal ten opzichte van de weg zijn gesitueerd en welke u een grote mate van privacy geven. Zeker bij dit chalet, waar zich veel ruimte bevindt aan de achterzijde voor een vrij gevoel. U parkeert uw auto bij uw eigen chalet op de eigen parkeerplaats. Bij het chalet is een ruim gazon en kunt u buiten genieten op uw terras welke deels is overdekt en waar het heerlijk vertoeven is. Binnen in het chalet is gekozen voor lichte kleuren en natuurlijke materialen, welke een frisse rustige uitstraling geven. Zo is er o.a. een fraaie visgraat vloer en is ook de keuken in u-opstelling deels uitgevoerd in houtlook, wat deze één geheel maakt met de woonkamer. De keuken is voorzien van een vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse magnetron, losse koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het woongedeelte beschikt over een zithoek, inbouwkast en eethoek. De openslaande deuren geven toegang tot het terras. Het chalet is geschikt voor zes personen en beschikt derhalve over drie slaapkamers. Één slaapkamer is voorzien van een ruim tweepersoonsbed, kastruimte en heeft toegang tot de eigen badkamer, voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche. Aan de andere zijde van het chalet zijn 2 slaapkamers, welke beide voorzien zijn van twee losse eenpersoonsbedden. Extra comfort van dit chalet is o.a. gelegen in de tweede badkamer, welke voorzien is van douche, wastafel in meubel. Daarnaast is er tevens een tweede, separate toiletruimte, wel zo fijn is als u visite heeft bijvoorbeeld. In dit toilet bevindt zich ook het meterbord. Ook is er een vrijstaande kunststof berging aanwezig, voor het stallen van fietsen en/of tuinmaterialen. Algemeen: Het chalet is gelegen op huurgrond, waarvoor u jaarlijks een vergoeding betaald aan het vakantiepark van €9.883,- per jaar 2026. Een korting op de jaarlijkse huur is mogelijk onder voorwaarden van recreatieve verhuur door Siblu in de hoogseizoenperiode. De kosten van het eenmalig privilegebeding van Siblu is bij dit chalet in de vraagprijs inbegrepen (kosten privilegebeding: €9.797,-). Verwarmen van het chalet kan middels elektrische radiatoren. Warm water bereiding middels een gasgestookte installatie (eigendom) in het chalet. U kunt ervoor kiezen om zelf te genieten van uw eigen chalet aan de Zeeuwse kust of om uw chalet (deels) te verhuren. Verhuur kan via het park, zo heeft u er zelf geen omkijken naar, want zij verzorgen alles voor u (van verhuur tot aan de schoonmaak). Verhuur kan een kostenreductie inhouden op de huursom van de jaarplaats. Vraag gerust eens bij Siblu naar de mogelijkheden. Voorzieningen op chaletpark “De Bongerd”: Het chaletpark beschikt over diverse voorzieningen, waaronder o.a. een overdekt zwembad, een animatieteam, een sportveldje, een kiosk en een restaurant. Er zijn ook diverse speelvoorzieningen op het park aanwezig. Omgeving: Oostkapelle is een kustdorp gelegen op het Zeeuwse eiland Walcheren en heeft een uitstekend voorzieningsniveau en een geweldige natuur. Op de fiets kunt u heerlijk genieten van bijvoorbeeld natuurgebied de Manteling, maar ook de omliggende dorpen zijn prima met de fiets te bereiken en met name in de zomer zijn er tal van activiteiten te beleven zoals o.a. de zomermarkten. De historische stad Middelburg ligt eveneens op korte afstand. Nieuwsgierig? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond en bespreken tevens met u de mogelijkheden. ------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Het chalet is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard maximaal 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak. Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Oplevering mogelijk op korte termijn, in overleg.