Koningsweg 14-B5, Arnhem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnhem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Instapklaar chalet op eigen grond in Arnhem – comfort en rust op de Veluwe Aan de rand van de prachtige Veluwe, op een rustige locatie aan de Koningsweg in Arnhem, staat dit verzorgde en sfeervolle chalet uit 2007. Gelegen op een perceel van 237 m² eigen grond, met een woonoppervlakte van circa 41 m², biedt deze recreatiewoning comfort, privacy en direct toegang tot de natuur. Dankzij de ligging op het zuiden en de aanwezigheid van een eigen terras en tuin, kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven. De lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui, die het woongedeelte verbindt met het zonnige terras. De keuken is praktisch en uitgerust met een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer – ideaal voor het bereiden van een maaltijd na een dag in het bos. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed en een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer biedt twee eenpersoonsbedden met kastruimte ertussen, perfect voor kinderen of logés. In 2022 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van een moderne douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Tegelijkertijd is er een nieuwe vloer gelegd en zijn er dubbele radiatoren geplaatst voor extra comfort en warmte. Buiten treft u een buitenkraan, en een verzorgd tuinhuisje met elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd, zodat u direct kunt genieten van uw verblijf. Uw auto parkeert u eenvoudig op uw eigen parkeerplaats op het perceel. Let op: permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Het chalet is bestemd voor recreatief gebruik. De vraagprijs bedraagt € 79.500,- k.k. Wilt u een sfeervolle en instapklare recreatiewoning op eigen grond in een prachtige groene omgeving? Dan is dit uw kans. Meer informatie of een bezichtiging? Kijk op of neem contact met ons op – wij helpen u graag verder. Over "Europarcs Hooge Veluwe" "Europarcs Hooge Veluwe" is een veelzijdig park welke volledig is ingericht om van een heerlijke vakantie te genieten. Een toplocatie, tegenover de ingang van het Nationaal Park de Hooge Veluwe en op steenworp afstand van de stad Arnhem. Het zeer goed onderhouden mooie park biedt moderne en mooie faciliteiten, interessante verhuurbemiddelingen en vakantieplezier voor jong en oud. Faciliteiten en uitjes Europarcs Hooge Veluwe is een park vol met heerlijke faciliteiten. U en uw gasten hoeven het park niet af. Een greep uit de faciliteiten: -Wellness faciliteiten -Overdekt en buitenzwembad (verwarmd) -Restaurant het Boshuis met dagverse producten -Een snackbar -Een animatieteam -Een supermarkt met dagverse broodjes -Vele speeltoestellen over het hele park -Huisdiervriendelijk -Een sportschool De omgeving Arnhem staat bekend om zijn geweldige natuurgebieden gecombineerd met een gezellige stad vol cultuur en uitgaansmogelijkheden. Met uw gezin bent u in enkele ogenblikken in: -De Hooge Veluwe -Kröller-Müller -De Apenheul -Arnhem shopping centrum Al deze leuke en gezellige activiteiten liggen op nog geen 10 minuten afstand van "Europarcs Hooge Veluwe". Eigen gebruik of verhuur Dit Tiny House is aan te kopen voor eigen gebruik of als investering. Europarcs heeft een sterke verhuurorganisatie welke de gehele verhuur voor u uit handen neemt. U profiteert van een eigen login kanaal waarin u precies kunt zien wat de status van uw verhuurde recreatievilla is. Wilt u een weekend zelf gebruik maken van uw Tiny House? Blokkeer de data in de "Mijn Omgeving" en u maakt gebruik van uw eigen Tiny House. Wilt u meer informatie over de aankoopmogelijkheden in combinatie met verhuur en eigen gebruik? Neem dan contact met ons op voor meer informatie. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Canexel en kunststof Bouwjaar: 2007 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Vrijstaand hout, incl. elektra Warmtebron: CV-combiketel Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 237 m² Woonoppervlakte: Ca. 41 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Koningsweg 14 Plaats / Park: Arnhem "Europarcs Hooge Veluwe" Vraagprijs: € 79.500,- k.k. Parkservicebijdrage: € 3.967,98,- incl. BTW Overige kosten bij eigen gebruik: € 1.541,47 incl. BTW (Specificaties kunnen worden opgevraagd) Tuinonderhoud (optioneel): € 1.130,13 incl. BTW Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs of in eigen beheer Oriëntatie tuinligging: Noordwesten Permanente bewoning, of inschrijving op dit adres is niet mogelijk!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.