Weversblêd 20, Delfstrahuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze onder architectuur gebouwde, gemeubileerde 10-persoons rietgedekte watervilla "Statenjacht" ligt op een unieke locatie aan de poort van Friesland en is omgeven door water. Naast een riante living en moderne keuken beschikt deze villa o.a. over 4 slaapkamers, 1 bedstee, 3 badkamers een sauna en jacuzzi! Niet alleen uzelf kan heerlijk genieten van dit magnifieke plekje maar ook zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden. Recreatiepark 'Friese Meren Villa’s' is gelegen nabij het Tjeukermeer en een plek waar rust, natuur en luxe samenkomen. Ontsnap aan de dagelijkse drukte en laad volledig op. Stapt u binnenkort vanuit de achtertuin van uw vakantiewoning op de boot om de Friese wateren te ontdekken? Indeling: Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met vide. De grote hoogte zorgt voor een zeer ruimtelijk effect in deze toch al zeer royale hal. Hier vindt u de meterkast, trapopgang en toiletruimte en tevens is hier plaats voor een garderobe. De living kijkt uit over het water en beschikt over een sfeervolle gashaard. DE schuifpui zorgt ervoor dat u direct in contact staat met de tuin. Onder de veranda is het al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven. De luxe en zeer complete keuken is van alle gemakken voorzien, er is plaats voor een lange gezellige eettafel voor het gehele gezelschap. Tevens treft u op de begane grond de master bedroom met vaste kastenwand en badkamer en-suite welke voorzien is van een douche, toilet en wastafel. In de inpandige schuur/ bijkeuken is plaats voor het witgoed en tevens hangt hier de CV-ketel. In de kastenwand is nog plaats voor veel bergruimte. De gehele benedenverdieping beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime, lichte overloop geniet van een prachtig uitzicht over het water en de haven. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers alleen voorzien van vaste kastruimte. Eén van de kamers beschikt over een badkamer en-suite met een douche, dubbele wastafel en toilet. De andere badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een tweepersoons Friese bedstee en een riante Finse sauna. Zolder Met een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder. Een ideale opbergplek voor spullen die u niet wekelijks nodig hebt. Buiten De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere terrassen. Vanaf het vlonderterras gooit u makkelijk een hengeltje uit en kijkt u uit over het water. Naast de royale vlonder waar u heerlijk kunt zitten en een boot kunt aanleggen is er aan de voorzijde nog een terras aanwezig. Hier zit u heerlijk vrij en heeft u vrij zicht over de haven. Heerlijk ontspannen kunt u niet alleen in de Finse sauna, ook de jacuzzi in de tuin wacht op u! Twee auto's parkeert u makkelijk op eigen terrein. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte 136 m²; - Perceeloppervlakte 634 m²; - Prijs is excl. BTW; - Overdracht kan snel; - Volop verhuur mogelijkheden; - De gehele inventaris is bij de prijs inbegrepen; - Beheerskosten voor 2023 zijn 2808,- euro excl. BTW. Bent u net zo enthousiast als wij zijn over deze instapklare recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Delfstrahuizen: Delfstrahuizen is een gezellig (watersport)dorp gelegen in gemeente de Friese Meren. Het dorp heeft voorzieningen in de buurt, zoals o.a. een supermarkt, lagere scholen, waterrecreatie, etc. Delfstrahuizen ligt op ongeveer 10 autominuten van de snelweg A6, tussen Lemmer en Heerenveen. Vanuit de Randstad makkelijk te bereiken! Uw adviseur: Jorrit Joustra