Immenweg 15-606, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bieden vanaf € 140.000,-- k.k. Alles komt samen in dit prachtige chalet! Het gevoel van vakantie, comfortabel recreëren en een fijn terras maken het plaatje compleet. De woonkamer is heerlijk licht en biedt direct toegang tot het terras. Hier schuif je gezellig aan voor een ontbijt in de ochtend of een ontspannen borrel aan het einde van de dag. De open keuken, twee comfortabele slaapkamers en moderne badkamer maken het geheel compleet. De locatie kenmerkt zich door een groene en rustige omgeving en wordt omringd door bos. Hier kom je echt tot rust. Doordat de recreatiewoning gemeubileerd wordt verkocht, kun je er zo in. De indeling is bovendien zeer toegankelijk: met extra brede deuren en een aangepaste badkamer is dit chalet ook geschikt voor mindervaliden. Alles bij de hand om jouw recreatiedroom te laten slagen! Locatie Als liefhebber van een groene omgeving ben je hier aan het juiste adres. In de omgeving van 'Landgoed De Scheleberg' bepalen een combinatie van natuur en landschap de sfeer. Zo bevindt Het Nationaal Park De Hoge Veluwe zich op korte afstand. Ook heb je diverse hotspots in de omgeving. Bezoek eens het Luntersche Buurtbosch, het Middelpunt van Nederland, Uitkijktoren De Koepel of neem een kijkje bij één van de vele musea die het dorp rijk is. Altijd leuk! Voor de dagelijkse voorzieningen en gezellige eetgelegenheden kun je terecht in de naastgelegen plaatsen Ede en Barneveld. Door nabijheid van omliggende uitvalswegen is er een goede verbinding met de rest van Nederland. Indeling Via een statige oprijlaan bereik je 'Landgoed De Scheleberg'. Dichtbij de leuke voorzieningen die het park biedt, vind je nummer 606. Middels de tuin bereik je de entree van het chalet. Welkom! Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Vervolg je weg naar de open keuken. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en biedt plek aan diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskomfoor en afzuigkap. Door naar de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte deel je praktisch in, waarbij je een aparte zit- en eethoek kan creëren, die toch gezellig in contact staan met elkaar. De erker zorgt voor een extra dosis lichtinval. Heerlijk toch! In de zomer zorgt de airco voor een heerlijk binnenklimaat. Aan alles is gedacht. Ook ideaal zijn de openslaande deuren naar het terras. Zo kunnen binnen en buiten verlengd worden Zo geniet je van optimaal tuincontact. In het chalet vind je twee slaapkamers welke plek bieden aan vier slaapplaatsen. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een mooie kastenwand. De tweede slaapkamer kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. Vanuit de hoofdslaapkamer loop je direct door naar de moderne badkamer waar je wordt omringd door een prettige sfeer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, spiegel en een toilet. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam ook voor natuurlijke ventilatie. Exterieur Optimaal profiteren van het buitenleven kan hier op zijn best door het fijne terras met een zonligging op het westen. Daarnaast heb je een handige berging tot je beschikking voor het stallen van de fietsen en opbergen van je tuingereedschap. Ideaal! Buiten is er een extra grote parkeerplaats aanwezig die middels een lichte helling is te bereiken. Kenmerken Bouwjaar: 2020 Soort grond: eigen grond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 3004,48 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.