Landmetersweg 1-S34, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hoogedeure Makelaars Oostkapelle - recreatie chalet S34 - Landmetersweg 1. Recreatieobject gelegen op vakantiepark Capfun de Pekelinge net buiten het populaire kustplaatsje Oostkapelle en op korte fietsafstand van de Zeeuwse kust. Het chalet biedt een verzorgde en moderne inrichting, de vele raampartijen en de open indeling zorgen voor een fijne lichte woonruimte. Dit chalet is geschikt voor 4 personen en het gehele jaar te gebruiken of onder voorwaarden te verhuren. Indeling: Via een opstapje stap u in de keuken het chalet binnen. De keuken is praktisch en modern van uitvoering en voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Via een doorkijkje staat de keuken in verbinding met de woonkamer en ook middels de eethoek vormt deze ruimte één geheel. De woonkamer met sfeervolle gaskachel is voorzien van veel kastruimte en heeft een groot raam met een fraai uitzicht op de tuin. Het chalet beschikt over een tweetal slaapkamers, waarvan één met een tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met 2 losse eenpersoons bedden. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De aanwezigheid van een tweede separate toiletruimte is luxe te noemen. Tuin: Het chalet is gelegen op huurgrond. De tuin is voorzien van een groen gazon en een terras voor het chalet, rondom is de tuin afgeschermd door een groene haag. Uw 'eigen' plekje biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. De praktische berging ontbreekt uiteraard niet en is voorzien van elektra, handig voor het bergen van uw fietsen en het tuinmeubilair. ALGEMEEN Voor de huur van de grond betaalt u jaarlijkse vergoeding (jaarplaatskosten prijspeil 2026 €6.090,-), exclusief toeristenbelasting en exclusief een voorschot voor gas, elektra en water. - de voorwaarden voor jaargasten van Vakantiepark Capfun de Pekelinge zijn van toepassing; - de RECRON voorwaarden voor jaarplaatsen zijn van toepassing; - inclusief inventaris/inboedel, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken; - inclusief fiets, fietskar en een elektrische fiets. Vakantiepark de Pekelinge: Het vakantiepark heeft uitstekende voorzieningen voor jong én oud. Te denken valt aan een brasserie en snackbar, een supermarkt, vele sportvoorzieningen (o.a. klimwand, tennisbaan, sportvelden, pumptrackbaan etc.), een all-weather zwembad, binnen – en buitenspeeltuin en een waterspeeltuin. Het vakantiepark is het hele jaar geopend voor recreatief gebruik door de eigenaar, wel moet je er rekening mee houden dat de faciliteiten in de wintermaanden gesloten zijn. Toch een jaarrond genieten van de prachtige omgeving en de natuur? Dit kan zeker in het natuurgebied "De Manteling van Walcheren", de duinen, het strand en de zee. Maar ook uitstapjes naar de diverse kunstplaatsjes of de historische stad Middelburg zijn een aanrader. Hier komt u tot rust en is in de verschillende jaargetijden genoeg te beleven. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen. Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.