De Terp 12, Witmarsum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 6-persoonswoning met vrij uitzicht aan open vaarwater en A+ energielabel! Landal Elfstedenhart Dit kleinschalige recreatiepark ligt middenin het weidse Friese landschap. In de provincie van prachtige natuur, weidse vergezichten, water en rust. Maar ook van karakteristieke steden, pittoreske dorpjes én historische tradities. Ervaar hier de Friese wateren met de boot of sup vanaf het water. Of op de fiets vanaf het land. En wie weet, als het heel hard vriest zelfs wel op de schaats! Trek er samen op uit en proef de historie in de binnenstad van Franeker. Of bezoek het karakteristieke museumdorp Allingawier: hier komen verhalen van vroeger tot leven. Zin in een dagje shoppen? De plaatsjes Harlingen of Makkum vindt u op een steenworp afstand. Op het park kunnen kinderen kunnen volop spelen in de overdekte speelhoek, terwijl u uw hengel uitgooit op de vissteiger. Wat een heerlijk vrij uitzicht! De woning Deze schitterende, aan het water gelegen moderne 6-persoonswoning (type Paping, 6L) is in 2022 opgeleverd en biedt het ultieme comfort in een groene, waterrijke omgeving. De woning is begin dit jaar opnieuw binnen geverfd. Deze recent gebouwde en uitstekend geïsoleerde houtskeletwoning op Landal Elfstedenhart is gasloos en voorzien van een duurzame lucht/water warmtepomp. De gevels zijn bekleed met verduurzaamd hout en het dak met betonnen pannen. Het interieur straalt modern comfort uit, met een inrichting die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. De open keuken is luxe en neutraal uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een comfortabel boxspringbed en televisie. De ensuite badkamer is voorzien van een douche, separaat toilet en een luxe sauna, waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Daarnaast is er een inpandige berging met was-droogcombinatie en extra kastruimte onder de trap. Op de verdieping vind je een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, plus twee slaapkamers met elk boxspringbedden. Het ruime, overdekte terras biedt de perfecte plek om het Friese landschap in volle glorie te ervaren. Het terras beschikt over een barbecue, ideaal om te genieten van het buitenleven. Vanaf de steiger kun je direct de Friese wateren opvaren – een droomlocatie voor watersportliefhebbers! Vanaf het park vaart u direct de Friese wateren op. Leuk weetje. De woningen op Landal Elfstedenhart zijn vernoemd naar drie Elfstedentocht-helden: Henk Angenent, winnaar van de meest recente tocht in 1997. Reinier Paping, winnaar van de legendarische, barre Elfstedentocht in 1963. Evert van Benthem, winnaar van maar liefst twee tochten: 1985 en 1986 Kenmerken van de woning: -Woning is begin van het jaar opnieuw binnen geverfd. -Luxe terras met barbecue -Deze recreatiewoning heeft een A+ energielabel; -In januari 2024 is een nieuwe visgraat vloer gelegd; -Deze recreatiewoning is huisdiergeschikt; -De inventaris is volledig vernieuwd in 2022 en komt met 5 jaar garantie. -Deze recreatiewoning heeft uitzicht over het water.