Arendhorsterweg 3-R154, Ommen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief recreëren direct aan het water: Luxe Lodge type 'Vechtoever' Droomt u van een idyllische plek waar rust, luxe en natuur perfect samenkomen? Maak kennis met deze schitterende, modern vormgegeven recreatiewoning, direct gelegen aan de oevers van de Overijsselse Vecht. Gelegen op het exclusieve park Lodges aan de Vecht, biedt deze lodge van het type Vechtoever u een unieke kans op een hoogwaardig buitenverblijf of een renderende investering. De verkoop van deze woning en de overige unieke lodges op het park is in handen van IQ Makelaars Vechtdal. Architectuur & Uitstraling Lodge type 'Vechtoever' valt direct op door haar stijlvolle en eigentijdse architectuur. De buitenzijde combineert warme, verticale houten gevelbekleding met strakke, donkere antracietkleurige panelen en kozijnen. Dankzij de kamerhoge raampartijen vervaagt de grens tussen binnen en buiten volledig, waardoor u vanuit de leefruimtes geniet van een panoramisch en rustgevend uitzicht over het kabbelende water en de groene weilanden aan de overzijde. Comfortabel & Modern Binnenleven Binnenin ademt de lodge luxe en comfort: Lichte living: Een royale zithoek met een houtlook vloer, strak afgewerkte wanden en een overvloed aan natuurlijk lichtval. De grote glazen schuifpui geeft direct toegang tot het terras. Luxe open keuken: De greeploze, hoogglans witte keuken is modern van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, een design afzuigkap, combi-oven en een geïntegreerde vaatwasser. Eethoek: Centraal gesitueerd tussen de living en de keuken, de perfecte plek voor lange diners met uitzicht. Moderne badkamer: Volledig betegeld in een smaakvolle, lichte kleurstelling. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met lades, een designradiator en een strak hangend toilet. Het ultieme buitenleven Rondom de lodge is een prachtig aangelegde tuin aanwezig met een strak betegeld terras dat direct grenst aan het water. Vanaf uw lounge-set kijkt u uit over de Vecht, waar bootjes voorbijvaren en paarden aan de overkant in de wei grazen. Er is zelfs ruimte voor een optionele outdoor hottub of een barrelsuna om uw wellness-ervaring compleet te maken. Het park beschikt daarnaast over fantastische faciliteiten, waaronder een luxe gezamenlijk buitenzwembad met zonneterras en een sfeervol centraal ontvangstgebouw. Kenmerken & Bijzonderheden: Adres: Arendshorsterweg 3 - R154, Ommen Type: Recreatiewoning 'Vechtoever' Directe ligging aan de Overijsselse Vecht met vrij uitzicht Hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam gebouwd Grote raampartijen en schuifpui voor optimale lichtinval Gelegen op een luxe, professioneel beheerd park met o.a. een buitenzwembad Uitstekende verhuurmogelijkheden via het park of puur voor eigen recreatief gebruik Nu in de verkoop bij IQ Makelaars Vechtdal Omgeving De lodge ligt in het prachtige Vechtdal, net buiten het gezellige hanzestadje Ommen. Een gebied dat bekendstaat om haar uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en natuurlijk de Vecht, die uitnodigt tot prachtige vaar-, fiets- en wandeltochten. Bent u klaar om te genieten van pure luxe aan de Vechtoever? Neem voor meer informatie over deze lodge, de actuele beschikbaarheid of de overige types op het park direct contact op met IQ Makelaars Vechtdal. Zij leiden u hier met alle plezier rond!