About this property

Een zeer uniek en fantastisch uitzicht vanuit dit uitermate luxe penthouse met eigen ligplaats voor de boot Het royale 4-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping van 'Residence Sudersee’ op het uiteinde van het park aan het IJsselmeer en heeft twee badkamers, een sauna en twee zonnige balkons. Vanaf deze balkons hebt u een schitterend vrij uitzicht over het IJsselmeer. Bij helder weer ziet u Medemblik liggen. “Residence Sudersee”: Het gebouw bestaat uit 12 luxe appartementen. De vereniging van eigenaren is actief en bestaat uit eigenaren. De administratie en de reserve is op orde. Ieder appartement beschikt over 2 parkeerplaatsen, één buiten en één in de parkeergarage met tevens een afsluitbare eigen berging. De parkeergarage beschikt over een elektrische, op afstand bedienbare overheaddeur. Via de afsluitbare centrale ingang toegang tot het appartement middels trapopgang of lift. Penthouse: entree/hal met toegang tot diverse vertrekken. Grote living met plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming en toegang tot het zonnige balkon voorzien van glazen windscherm op het zuidwesten. Hier hebt u rondom een schitterend uitzicht van het natuurgebied in het oosten, de vaargeul in zuiden tot uiteindelijk de zonsondergang achter de Afsluitdijk. De luxe, open keuken met granieten werkblad is van alle gemakken voorzien. De living is extra groot doordat de 3de slaapkamer aan deze ruimte is toegevoegd (deze kan eenvoudig weer worden gecreëerd). Twee ruime slaapkamers waarvan de ene slaapkamer beschikt over een eigen badkamer (voorzien van douche, wastafel en toilet) en de andere slaapkamer biedt toegang tot het balkon op het noordoosten. De tweede, luxe badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een whirlpool ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Het separate toilet is tevens bereikbaar vanuit de hal. In de berging met witgoedaansluiting is de sauna gesitueerd. Algemeen: Het complex is in 2002 gebouwd en is opgetrokken uit steen en beton. In 2022 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Het geheel is volledig geïsoleerd. Met nog 11 anderen wordt u lid van de gezonde vereniging van eigenaren. De vve bijdrage is: € 492,-- per maand. Het onderhoud aan de buitenzijde en de opstalverzekering zijn voor de kosten van de V.V.E. Wij bieden u deze woning aan me eigen ligplaats aan de IJsselmeerkant van de brug aan de Dijk. Villapark: Het appartement is gelegen op één van de mooiste recreatieparken van Nederland, aangelegd in het IJsselmeer. U wordt volledig ontzorgd door de professionele verhuur/beheerorganisatie. Het gebied beschikt over tennisbanen, waterfietsen, midgetgolf, grote en kleine stranden, boulevard met diverse terrassen, eetgelegenheden, winkeltjes en Marina. Door de unieke ligging aan het IJsselmeer en het natuurgebied, waar u heerlijk kunt wandelen, krijgt u direct het vakantiegevoel. Verder ligt het pittoreske vissersdorp Makkum op 5 minuten fietsen. Wat u ook zoekt: activiteiten, natuur, rust, gezelligheid… U vindt het op het Beach Resort Makkum. Dit appartement bevat zeer goede verhuurmogelijkheden om als 4-persoons recreatieappartement te verhuren. Het is ook mogelijk om het appartement voor eigen gebruik te gebruiken of een combinatie hiervan. Informeer naar de mogelijkheden. Wilt u het uitzicht eens komen bekijken, aarzel dan niet om een afspraak te maken.

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Javaruggen 44, Makkum

Makkum · Ref BF-2058Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$733,955

View original listing

Bedrooms

Built area

148 m²

Brixfox Score 43 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,099

Likely range $7,260 – $16,939

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,073

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$785K

+22%

Rental Income

+$56K

Total Position

$841K

+30%

5.5%/yr

Year 10

Capital Value

$955K

+48%

Rental Income

+$122K

Total Position

$1.1M

+67%

5.3%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$286K

Total Position

$1.7M

+163%

5.0%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$506K

Total Position

$2.6M

+303%

4.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.