Zeedijk 2-345, Uitdam

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Direct achter de dijk en naast het pittoreske lintdorpje Uitdam ligt Vakantiepark Europarcs Poort van Amsterdam. Het park, met bungalows en appartementen van 2 tot 18 personen, is gebouwd in de kenmerkende Waterlandse stijl, met kleurrijke houten gevels, en gelegen aan het Markermeer. Op dit prachtig aangelegde vakantiepark hebben wij momenteel een 8-persoons vakantiewoning uit 2015 van ruim 120m² met een royale tuin in de verkoop. Dit vrijstaande vakantiehuis met de naam ‘Gulden Daalder’ is gelegen op een hoek en beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Je kunt de woning voor eigen gebruik als vakantiehuis benutten, maar het vakantiehuis biedt investeerders ook een mooi rendement van 6%. Verhuur en schoonmaak wordt in dat geval door Europarcs volledig uit handen genomen, zodat je er geen omkijken naar hebt. Is je interesse gewekt voor dit beleggingsobject? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Dit ruime 5-kamerwoning is volledig uitgevoerd in neutrale grijs/wit tinten en wordt gemeubileerd verkocht. Op de gehele begane grond is de woning voorzien van een lichtgrijze plavuizenvloer. Na de entree, met meterkast, garderobekast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, stap je de woonkamer met open keuken in. De open L-vormige keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een stenen aanrechtblad met 5-pits fornuis en is voorzien van een vaatwasser. De royale L-vormige living biedt voldoende ruimte om met 8 personen aan tafel te kunnen schuiven nabij de keuken en er is een grote zithoek aan de achterzijde van de woning. Door een drietal openslaande deuren en diverse ramen met roedeverdeling in voor-, zij- en achtergevel is de begane grond heerlijk licht. Onder de trap is aan de woonkamerzijde tot slot nog een kast gerealiseerd voor opslagruimte. Vanuit de hal is ook de eerste slaapkamer te bereiken, die op de begane grond gelegen is. Deze slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kast en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en een eigen badkamer en suite, voorzien van douche en wastafel met meubel. Eerste verdieping De trap in de hal verschaft de toegang tot de eerste etage, waar een drietal slaapkamers te vinden is. Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte en drempelloze laminaatvloer. De kleinste slaapkamer is voorzien van 2 enkele bedden en heeft een inbouwkast, de andere twee kamers zijn groter en voorzien van dubbele boxspring bedden. Aan de overloop zijn 2 badkamers te vinden. Eentje voorzien van tweede toilet, wastafelmeubel en douche en de andere met derde toilet, ligbad en wastafelmeubel. Deze laatste badkamer geeft ook toegang tot een grote kast die voor opslag gebruikt kan worden. Ook aan de overloop bevindt zich nog een ruime bergkast. Buiten Dit vrijstaande vakantiehuis is rondom voorzien van tuin. Aan de voorzijde is er op de oprit plaats voor 1 auto en via de zijtuin loop je naar de achtertuin die deels is voorzien van een terras met stenen en vlonder en deels van een onderhoudsarm grasveld. Vanwege het open karakter van het vakantiepark is de deels groene omheining laag gehouden. Omgeving Dit vakantiehuis, met houten kap in Broekergrijs en sierlijke makelaar, is gelegen op een relatief nieuw vakantiepark, direct gelegen achter de Uitdammerdijk aan het Markermeer. Het park is van alle gemakken voorzien, waar door de eigenaar en huurders gebruik van gemaakt mag worden. Inchecken gaat via de receptie aan het begin van het park. Daar is ook een centraal parkeerterrein gelegen, mochten de huurders met meerdere auto’s naar het park afreizen. Daarnaast beschikt het vakantiepark over wellness, een binnenzwembad, indoor en outdoor speeltuin, minigolf, minimarkt, broodjesservice, snackbar en restaurant met terras. Het is ook mogelijk om een bootje in de jachthaven aan te leggen en er is een zandstrandje met zwemgelegenheid waar ook sups te huur zijn. Tot slot zijn er voor gasten ook fietsen en e-choppers te huur om de omgeving te verkennen. Het park is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en tal van bezienswaardigheden, zoals schiereiland Marken, Volendam, Edam, Monnickendam, Zaanse Schans en Amsterdam liggen op korte reisafstand, al dan niet met openbaar vervoer. Het rendement van 6% is na aftrek van de kosten die het park rekent voor de verhuur, onderhoud en schoonmaak. Bijzonderheden: Vrijstaand 8-persoons vakantiehuis op Vakantiepark Europarcs Poort van Amsterdam Rendement van 6% bij verhuur via Europarcs Voorzien van 4 slaapkamers, 3 badkamers, royale living en tuin Gelegen in het groen, direct aan het Markermeer, op goed uitgerust vakantiepark Algemeen Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorg samengesteld. Met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij echter geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend.