Arendhorsterweg 3-R308, Ommen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Lodge 'Vechtheuvel' op Lodges aan de Vecht – Wonen op hoog niveau met de rivier als uw achtertuin! Bent u op zoek naar een exclusieve, duurzame investering of een idyllische plek voor eigen gebruik midden in de natuur? Welkom bij de luxe designlodge 'Vechtheuvel', gelegen op het prestigieuze, gloednieuwe resort Lodges aan de Vecht in het adembenemende Overijsselse Vechtdal. Lodge Vechtheuvel (geschikt voor 4 tot 6 personen) dankt haar naam aan de unieke, verhoogde ligging op het park. Hierdoor geniet u van een fantastisch, panoramisch uitzicht over het glooiende landschap, terwijl de kabbelende rivier de Vecht letterlijk in uw voortuin ligt. Een zeldzame kans op een toplocatie waar rust, luxe, privacy en waterbeleving samenkomen. Architectuur & Comfort De Vechtheuvel is ontworpen voor de fijnproever met een voorliefde voor stijl, pure rust en hoogwaardige kwaliteit. Dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling vervloeit de grens tussen buiten en binnen naadloos. Het interieur is modern, warm en luxe afgewerkt. Leefruimte: Sfeervolle, lichte living met weids uitzicht en directe toegang tot het royale houten loungeterras. Keuken: Hoogwaardige designkeuken voorzien van alle moderne, ingebouwde kwaliteitsapparatuur. Slaap- & badkamers: Comfortabele slaapkamers (geschikt voor 4 tot 6 personen) met hotelkwaliteit bedden en een luxe badkamer die het ultieme wellnessgevoel oproept. (Optioneel leverbaar met privé-wellnessfaciliteiten zoals een hottub of sauna). Duurzaamheid en Toekomstgericht (Energielabel A+++) Met het oog op de toekomst is deze recreatiewoning volledig gasloos gebouwd en voorzien van innovatieve warmtepompen, uitstekende isolatie en hoogwaardige materialen. Dit resulteert in een groen energielabel A+++. Comfortabel genieten in elk seizoen van het jaar, met minimale energielasten. Uw eigen grond en fiscale mogelijkheden Bij de aankoop van de Vechtheuvel koopt u een royale kavel eigen grond (variërend van ca. 250 m² tot 600 m²), welke notarieel aan u wordt overgedragen. De lodge biedt u flexibele exploitatiemogelijkheden: Volledig eigen gebruik: Uw eigen, exclusieve toevluchtsoord om te ontsnappen aan de hectiek van alledag. Volledige verhuur: Professionele verhuur via het resort met een zeer aantrekkelijk rendementsperspectief (mogelijk tot circa 7% per jaar). Een combinatie: Genieten wanneer u dat wilt en renderen wanneer u er niet bent, verhuren is namelijk niet verplicht! De unieke locatie en omgeving Lodges aan de Vecht beschikt over bijna een kilometer aan exclusieve Vechtoever. Neem een verfrissende duik vanuit de voortuin, gooi een hengel uit of stap zo in uw sloep, kano of SUP vanaf de nabijgelegen aanlegsteigers. Het park ligt in het hart van het Vechtdal, direct aan het bekende Pieterpad en diverse fietsroutes. De gezellige, historische stad Ommen ligt om de hoek, en ook cultuurhistorische parels zoals Dalfsen, Vilsteren en natuurgebied De Sahara zijn binnen handbereik. Daarnaast bent u via de nabijgelegen uitvalswegen binnen no-time in Zwolle. Op het park zelf bevindt zich een sfeervolle brasserie waar u het hele jaar door kunt genieten van lokale streekgerechten. Kenmerken & Bijzonderheden: Luxe designlodge voor 4 tot 6 personen op een verhoogde, beschutte locatie Gelegen op royale kavels eigen grond (geen erfpacht of huur) Gasloos, duurzaam en voorzien van energielabel A+++ Inclusief professionele tuinaanleg en eigen parkeerplaats Gelegen op een jaarrond geopend, luxe resort direct aan het water Uitstekende financieringsmogelijkheden (officiële samenwerking met ING) Ervaar het zelf: Maak een afspraak! De bouw is in volle gang en meerdere lodges zijn inmiddels al verkocht. Wilt u de unieke sfeer, het verhoogde uitzicht en de rust van lodge Vechtheuvel zelf ervaren? Ben jij klaar om te ontsnappen aan de hectiek van alledag en te genieten van jouw eigen unieke plek aan de Vecht? Neem voor de actuele beschikbaarheid, de uitgebreide brochure of een bezichtiging op locatie contact op met iQ Makelaars Vechtdal.