Buinerweg 8-208, Ees

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uw eigen sfeervolle vakantiewoning in Drenthe direct bij het bos? Aan de rand van vakantiepark Het Land van Bartje VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE RECREATIEBOERDERIJ direct bij de uitgestrekte bossen van Boswachterij Exloo in het hart van Drenthe (Hondsrug). Een ideale uitvalsbasis voor ontspanning in Drenthe. In de bosrijke omgeving kunt u ontsnappen aan de dagelijkse drukte! Geniet van fiets- en wandeltochten in het veelzijdige Drentse bos-, heide- en veenlandschap en uitstapjes in de omgeving, zoals naar de hunebedden in Borger, het Boomkroonpad, Wildlands adventure Zoo of het Drents Museum Assen. Ook is het mogelijk deze woning te laten verhuren door Landal waardoor u een goede toekomstige belegging heeft. Deze in 2002 gebouwde recreatieboerderij is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbele beglazing, CV met Intergas combiketel (2020), complete inbouwkeuken (2019), 2 badkamers en een sauna. De woning is goed onderhouden, conform het door de verhuurorganisatie geadviseerde schema. In 2022 is het rieten dak volledig vernieuwd. In 2021-2022 is het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd. De woning is prachtig gesitueerd aan de rand van het park met aan de achterkant van de woning het bos. Door de opening in het hekwerk loopt u zo de bossen van de boswachterij in, en schuin aan de overkant van de woning is voor kinderen een speelgelegenheid met speeltoestellen. Bij de woning is ruimte om te parkeren en rondom de woning ligt de tuin, met zonneterras op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten en ontspannen. Bijbehorende oppervlakte eigen grond: 815 m². Het toonaangevende vakantiepark Het Land van Bartje ligt op de Drentse Hondsrug, vlakbij de toeristische plaats Borger, en grenst aan Staatsbossen met vele wandel- en fietspaden. Op het park zijn veel voorzieningen waaronder binnen- en buitenzwembad, restaurants, snackbar, winkel, beauty & wellness, kids club 'Bartjes Boerderij', ponyranch, minigolfbaan, pumptrackbaan, fiets-/skelterverhuur, wasserette en speelplaatsen. Direct naast het park ligt een golfbaan. Grote plaatsen (Assen, Emmen, Groningen) zijn vlot per auto of openbaar vervoer te bereiken. INDELING: hal met vide, trapopgang en toilet, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad en douchecabine, wastafel en föhn, gezellige woonkamer met sfeerhaard (op elektra) en tuindeuren en een complete inbouwkeuken (2019) voorzien van afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast met diepvriesvak en vaatwasmachine, bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine-/drogercombinatie, extra koelkast en achterentree. VERDIEPING: overloop en 3 slaapkamers en 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en föhn, 2e toilet en een sauna. - het betreft recreatieboerderij type 8EL, een 8 persoons woning - unieke ligging direct bij uitgestrekt bos en aan de parkrand - het aanbod is inclusief inventaris - in 2019 zijn de volgende verbeteringen toegepast: nieuwe bestrating rondom de woning aangelegd, inbouwkeuken geplaatst en nieuwe flatscreen televisies geplaatst - in 2020 zijn op de verdieping PVC-vloeren aangebracht - in 2022 is de douchecabine in de badkamer op de verdieping vernieuwd - in 2023 is een nieuwe saunakachel aangebracht - de recreatieboerderij wordt thans verhuurd via Landal, de verhuur kan worden voortgezet of opgezegd - voor de verhuur zal in de nabije toekomst renovatiewerk en typedifferentiatie worden toegepast Recreatieboerderij 208 wordt verhuurd via Landal, verhuur kan worden voortgezet, de eigenaar van de woning kan digitaal, door middel van een 'eigenarenboeking', aangeven wanneer zelf van de woning gebruik wordt gemaakt; Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark 'Het Land van Bartje'; De jaarlijkse ledenbijdrage van nr. 208 voor het park is € 5.224,- exclusief btw (2026), en een tijdelijke bijdrage van € 500,- exclusief btw (per jaar) voor verbetering van de infrastructuur op het park; Er geldt een eenmalige entreefee van € 1.500,- exclusief btw; De koper legt € 8.214,- in als aandeel in het ledenkapitaal. Dit aandeel wordt bij verkoop weer uitgekeerd en betreft de waarde van het ledenkapitaal per gebruikseenheid, geldende op dat moment; Permanente bewoning en verhuur in eigen beheer zijn niet toegestaan VERHUUR: De verhuur op Het Land van Bartje wordt professioneel beheerd door Landal. Dankzij het hoge serviceniveau van het park en de luxe accommodaties heeft de verhuur een hoge bezettingsgraad en een prima rendement. Als eigenaar kunt u, als u verhuurt, uw woning boeken voor 'eigen gebruik'. De verhuuropbrengsten worden maandelijks uitgekeerd en zijn gebaseerd op een poolsysteem, waarbij elk woningtype in een aparte pool is ondergebracht. ONDERHOUD, GASTBELEVING: Het Land van Bartje heeft aangekondigd dat in de nabije toekomst renovatiewerk en differentiatie voor dit type woning zal worden toegepast, met als oogmerk het rendement voor de eigenaar te verbeteren en de gastbeleving naar een hoger niveau te tillen. Dit houdt onder andere in dat het sanitair vernieuwd wordt, de recreatiewoningen intern gemoderniseerd worden en (optioneel) vloerverwarming wordt aangebracht. Meer informatie hierover kunt u bij ons makelaarskantoor opvragen. Wanneer u ervoor kiest de recreatieboerderij niet te laten renoveren dan zal deze vanaf begin 2028 niet meer verhuurd worden via Landal.