Voorweg 5-AH34, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe, vrijstaande lodge op prachtig park nabij zee! Op een prachtige locatie aan de Noord-Hollandse kust, op loopafstand van de duinen en het brede zandstrand van Groote Keeten, ligt deze vrijstaande lodge, Zijpe 3, op Vakantiepark Callassande. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl de gezellige badplaats Callantsoog zich op korte afstand bevindt. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door de uitgestrekte duingebieden, langs de zee en door nabijgelegen natuurgebieden. Deze comfortabele lodge van ca. 70 m² is geschikt voor 6 personen. De sfeervolle woonkamer beschikt over een comfortabele zit- en eethoek en een compleet ingerichte keuken, welke van alle gemakken is voorzien; een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Bijkeuken met CV-ketel, wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich de master bedroom met een 2-persoonsbed en een ensuite badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er beneden een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met twee eenpersoonsbedden. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en een separaat toilet. Boven het trapgat bevindt zich een handige kledingkast. Rondom de lodge vindt u de heerlijk rustige tuin met vlonderterras, waar u gegarandeerd heerlijke uren in de zon kunt doorbrengen. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en de lodge wordt met inventaris opgeleverd. De woning wordt niet verhuurd, dus plan snel een bezichtiging in, dan kunt u zelf ervaren wat een fijne recreatiewoning dit is! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxuriöse, freistehende Lodge in einem wunderschönen Park in Nähe vom Meer! In wunderschöner Lage an der nordholländischen Küste, nur wenige Gehminuten von den Dünen und dem breiten Sandstrand von Groote Keeten entfernt, liegt diese freistehende Lodge, Zijpe 3, im Ferienpark Callassande. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur, während der gemütliche Badeort Callantsoog nur eine kurze Entfernung entfernt liegt. In der Umgebung können Sie herrlich durch die weitläufigen Dünengebiete, am Meer entlang und durch nahegelegene Naturschutzgebiete wandern und Fahrrad fahren. Diese komfortable Lodge mit einer Fläche von ca. 70 m² bietet Platz für 5 Personen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine bequeme Sitz- und Essecke sowie eine komplett ausgestattete Küche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist: Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Gasherd und Dunstabzugshaube. Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel, Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine separate Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit zwei Einzelbetten. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Über dem Treppenhaus befindet sich ein praktischer Kleiderschrank. Rund um die Lodge finden Sie den herrlich ruhigen Garten mit Holzterrasse, auf der Sie garantiert herrliche Stunden in der Sonne verbringen können. Es gibt zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und die Lodge wird mit Inventar verkauft. Das Haus wird nicht vermietet, vereinbaren Sie also schnell einen Besichtigungstermin, damit Sie selbst erleben können, was für ein schönes Ferienhaus dies ist!