Vijverlaan 1-PB44, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontdek de ultieme ontspanning in deze moderne recreatiewoning uit 2021, gelegen op EuroParcs de Zanding in Otterlo. Deze energiezuinige (A+) woning, voorzien van een warmtepomp en uitstekende isolatie, wat zorgt voor een duurzame en comfortabele leefomgeving. Binnen treft u een stijlvolle keuken met een ruim spoeleiland. De ruime woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen, waardoor u altijd een prachtige blik op de natuur heeft. Met twee slaapkamers biedt deze woning plaats aan vier personen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en draagt bij aan het luxe gevoel. Buiten geniet u van een ruime tuin met terras aan het water. Of u nu op zoek bent naar een vakantiewoning voor eigen gebruik, verhuur, of een combinatie daarvan, deze recreatiewoning biedt het allemaal! Locatie Aan de rand van Otterlo in een groene omgeving vindt u 'EuroParcs de Zanding'. Het park is gelegen op een van de mooiste plekjes van Nederland en heeft voor ieder wat wils. Hier recreëren betekent groen en rust om u heen. In het centrum van Otterlo vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants en cafés. Het centrum is met enkele autominuten te bereiken. In het Nationaal Park De Hoge Veluwe geniet u van prachtige wandel- en fietsroutes. Maar uiteraard kan dit ook in de omliggende bossen. In de directe omgeving vindt u diverse uitvalswegen waardoor er een goede verbinding is met de rest van Nederland. Een perfecte locatie dus! Indeling Via de deur aan de zijkant van de recreatiewoning stapt u binnen en krijgt u direct toegang tot alle leefvertrekken. Uw oog valt meteen op de moderne keuken met spoeleiland, het hart van de woning. Deze hoogglans witte keuken straalt elegantie en moderniteit uit en past perfect bij de stijl van de woning. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron en vaatwasser. Het werkblad biedt voldoende plek om heerlijke maaltijden te bereiden. Bovendien is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek waar u met familie en vrienden kunt genieten van een maaltijd. De woonkamer is een oase van comfort en stijl. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en een prachtige sfeerhaard. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek, ideaal voor ontspannen avonden. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een leuk uitzicht. Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een vaste kast, perfect voor al uw opbergruimte. De tweede slaapkamer biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden, ideaal voor kinderen of gasten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot raam. De moderne badkamer van deze recreatiewoning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt in neutrale kleuren. U vindt er een ruime douche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Deze badkamer biedt alles wat u nodig heeft. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich direct naast de badkamer. Exterieur Het exterieur van deze recreatiewoning is net zo mooi als het interieur. Gelegen op een perceel van 358 m² huurgrond, biedt de buitenruimte een perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit. U vindt er een terras en een deel gazon, ideaal voor buitenactiviteiten en om te genieten van de frisse lucht. De tuin grenst aan het water en is omheind, wat een veilige omgeving creëert. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, die van buitenaf bereikbaar is. Hier vindt u de meterkast en technische aansluitingen, en er is ruimte om diverse spullen op te bergen. Voor uw gemak is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor uw auto, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek. Kenmerken Bouwjaar: 2021 Soort grond: huurgrond Kosten huurgrond per jaar (2024): € 9.784,50 TV en internet per jaar (2024): € 536,70 Videma per jaar (2024): € 47,41 Huisvuil per jaar (2024): € 147,23 Vastrecht netwerkkosten GWE per jaar (2024): € 215,- Warmtepomp servicecontract per jaar (2024): € 203,81 Gassoort: propaangas (via het park) BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, via het park Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor. Deze recreatiewoning staat in de verhuur. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.