Vijverlaan 1-JB29, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat een plaatje! Deze stijlvolle recreatiewoning biedt alles wat je nodig hebt en dat begint al bij de voordeur. Verschillende elementen zorgen voor veel comfort, zoals een sfeervolle woonkamer waarbij de hoogte van het plafond een ruimtelijk gevoel creëert en grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De aangrenzende woonkeuken biedt voldoende ruimte om te koken en te genieten van gezellige maaltijden. Openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Tenslotte vind je op de begane grond twee comfortabele slaapkamers met een eigen badkamer. Een bijzonder detail in de tweede badkamer is de trap naar de verdieping waar nog een derde slaapkamer is te bereiken. Het absolute hoogtepunt is het riante dakterras! Hier heb je een adembenemend uitzicht op het water en de omliggende natuur. Locatie EuroParcs 'De Zanding' grenst aan het prachtige natuurgebied van Otterlo. Vanuit hier start je gemakkelijk een wandel-/ of fietsroute. Dit natuurgebied loopt over in 'Nationale Park De Hoge Veluwe' waar je nooit uitgekeken raakt! Naast het vele moois dat de natuur te bieden heeft, is er ook veel op het park te beleven. Een fijne zwemvijver, vele speelgelegenheden voor de kinderen, een binnenzwembad, horecagelegenheid en een parkwinkel zijn enkele dingen die aanwezig zijn. Toch liever het dorp Otterlo in? Alle dagelijkse voorzieningen en diverse horecagelegenheden bevinden zich hier, maar ook zijn er in verschillende perioden van het jaar diverse activiteiten. Hier valt genoeg te beleven voor jong en oud! Dankzij diverse uitvalswegen en goede openbaar vervoer voorzieningen zijn ook andere omliggende dorpen en steden gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: Kom binnen in de hal en wordt omarmd door een fijne sfeer en een verzorgde uitstraling. Dit is een warm welkom! Vanuit de hal zijn de slaapkamer, badkamer, het toilet met fonteintje en de woonkamer te bereiken. Vanuit de entree bereik je het leefgedeelte waar een stijlvolle zithoek aanwezig is. De gashaard vormt het centrale punt van de ruimte en zorgt voor een flinke dosis sfeer. De royale raampartijen laten een grote hoeveelheid natuurlijk licht binnen en zorgen voor uitzicht op de omliggende tuin. Doordat de open keuken in het leefgedeelte gesitueerd is, sta je altijd in contact met het zit-en eetgedeelte. Verder heeft de keuken alle luxe inbouwapparatuur in huis, zoals een koelkast met vriesvak, een combi-oven, een vaatwasser en een gasfornuis. Ook aan een grote hoeveelheid kastruimte is gedacht zodat je voldoende opbergmogelijkheden hebt. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en geeft toegang tot een eigen badkamer. Deze hedendaagse badkamer is voorzien van neutrale kleuren en volledig betegeld. Uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel is comfort hier gegarandeerd! De tweede badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche en wastafelmeubel en biedt toegang tot de tweede slaapkamer. In de badkamer bevindt zich een unieke trap naar de verdieping, wat bijdraagt aan de speelse indeling van de recreatiewoning. Verdieping: De verdieping biedt plek aan een unieke ruimte die gegarandeerd de favoriet zal zijn van de kinderen! Deze gezellige plek heeft geen volledige stahoogte, wat het juist ideaal maakt als knusse slaap- of speelplek voor kinderen. Naast kinderen kunnen hier uiteraard ook prima volwassenen slapen. De speelse vide voegt nog een extra dimensie toe. Exterieur Dankzij de volwassen bomen en de vele beplantingen op het perceel word je omgeven door groen waardoor je optimale privacy ervaart. Het terras biedt een heerlijke plek om te ontspannen, of het nu gaat om een gezellige loungeplek of een plek om buiten te dineren. Wie het uitzicht wil uitbreiden, kan naar het fantastische dakterras gaan dat een prachtig panoramisch uitzicht biedt. Vanaf dit punt kijk je over een groot gedeelte van het park en kan er optimaal van de zon genoten worden. Een echte toevoeging aan je leefruimte! Vanaf de buitenzijde is de aangebouwde berging te bereiken die niet niet alleen zorgt voor extra gemak, maar ook voor voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen. Kenmerken: Bouwjaar: 2016 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 3.841,75 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accomodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging klein lease: € 75,43 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.