Vijverlaan 1-JB15, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontsnap naar rust en comfort met deze instapklare recreatiewoning op EuroParcs de Zanding in Otterlo. Deze charmante recreatiewoning heeft een speelse indeling en beschikt over een uniek dakterras, perfect voor ontspannen avonden en zonnige ochtenden. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Met 3 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Gelegen op een royaal perceel van 377 m² ondererfpachtgrond, geniet u van privacy en ruimte. Deze woning is niet alleen perfect voor eigen gebruik, maar ook een uitstekende belegging. Ontdek de prachtige natuur van de Veluwe, direct vanuit uw achtertuin, of maak gebruik van de uitgebreide faciliteiten van EuroParcs de Zanding. Locatie: Aan de rand van Otterlo in een groene omgeving vindt u 'EuroParcs de Zanding'. Het park is gelegen op een van de mooiste plekjes van Nederland en heeft voor ieder wat wils. Hier recreëren betekent groen en rust om u heen. In het centrum van Otterlo vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants en cafés. Het centrum is met enkele autominuten te bereiken. In het Nationaal Park De Hoge Veluwe geniet u van prachtige wandel- en fietsroutes. Maar uiteraard kan dit ook in de omliggende bossen. In de directe omgeving vindt u diverse uitvalswegen waardoor er een goede verbinding is met de rest van Nederland. Een perfecte locatie dus! Indeling Eerste verdieping: Via de dubbele deuren betreedt u de recreatiewoning en komt u in de uitnodigende ontvangsthal. Deze hal is het startpunt van uw ontspannen verblijf en biedt directe toegang tot het moderne toilet met fonteintje, evenals de overige leef vertrekken. Loopt u rechtdoor, dan komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer. De sfeervolle woonkamer is het hart van de recreatiewoning, ingericht met een gezellige zithoek rondom de tv en een gashaard. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin, waardoor u de buitenruimte gemakkelijk bij uw leefruimte betrekt. De moderne keuken van deze recreatiewoning is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stijlvolle kastenwand in hoogglans wit. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Hierdoor bent u van alle gemakken voorzien om heerlijke maaltijden te bereiden. Er is tevens voldoende kastruimte beschikbaar voor al uw keukengerei en voorraad. Naast de praktische opzet is er ook plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Op de begane grond van deze recreatiewoning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is geschikt voor twee personen en biedt het comfort van een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een ruime inloopdouche, waardoor u geniet van optimale privacy en gemak. De tweede slaapkamer op de begane grond is ingericht met twee eenpersoonsbedden en beschikt eveneens over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de unieke trap die toegang biedt tot de verdieping, waar extra slaapplekken zijn gerealiseerd. Eerste verdieping: De slaapetage van deze recreatiewoning, bereikbaar via de slaapkamer op de begane grond, biedt twee extra slaapplekken. Deze knusse ruimte is ideaal voor kinderen of logees, waardoor u flexibel bent in het accommoderen van uw gezelschap. Exterieur: Het exterieur van deze recreatiewoning is een ware oase van rust en ruimte. Vanuit meerdere plekken binnen de woning heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. De tuin beschikt over een groot terras, ideaal voor het creëren van meerdere zithoeken waar u kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een uitgestrekt gazon, perfect voor speelplezier of gewoon om van het groen te genieten. Via een trap bereikt u het unieke dakterras, een heerlijke plek om te relaxen met een prachtig uitzicht over het park. Dit maakt het exterieur van deze woning tot een veelzijdige en uitnodigende buitenruimte. Kenmerken: Bouwjaar: 2015 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 834,66 Parkservicebijdrage (2026): € 3.841,75 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accomodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging klein lease: € 75,43 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.