Slingerweg 1-524, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Center Parcs De Eemhof 6-persoons Comfort Cottage Investeren in water, recreatie en stabiel rendement Rendement 4,5% - 5% Op een van de meest geliefde vakantieparken van Nederland wordt deze aantrekkelijke 6-persoons Comfort Cottage aangeboden. Gelegen op het prachtige Center Parcs De Eemhof in Zeewolde, combineert deze recreatiewoning een uitstekende locatie met een zorgeloze en stabiele verhuurconstructie. Center Parcs De Eemhof is een 5 Birdies-park en behoort tot de absolute top binnen het Center Parcs-concept. Het park ligt direct aan het Eemmeer en staat bekend om zijn unieke combinatie van natuur, watersport en uitgebreide recreatieve voorzieningen. Gasten genieten er van een tropisch zwemparadijs Aqua Mundo met onder meer een golfslagbad, wildwaterbaan, vijf glijbanen en de unieke Flow Rider surfsimulator. Daarnaast beschikt het park over een sfeervolle marina, diverse restaurants, indoor- en outdooractiviteiten en een centrale ligging nabij Amsterdam en Utrecht. Deze combinatie zorgt het hele jaar door voor een grote aantrekkingskracht op een breed publiek. De Eemhof is de afgelopen jaren bovendien volledig gemoderniseerd, waarbij zowel de cottages als de centrale voorzieningen naar een nog hoger kwaliteitsniveau zijn gebracht. Hierdoor behoudt het park zijn sterke marktpositie en aantrekkingskracht voor zowel nationale als internationale gasten. Kenmerken van de woning - Gelijkvloerse 6-persoons Comfort Cottage - Volledig ingericht en instapklaar - Gezellige woonkamer met open keuken - Drie slaapkamers - Twee badkamers met douche - Separaat toilet - Gelegen op eigen grond - Inclusief complete inventaris Deze cottage wordt aangeboden met een vaste huurovereenkomst via Center Parcs, waardoor u profiteert van langdurige en stabiele huurinkomsten. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 13.306,- (prijspeil 2026, geïndexeerd). Vraagprijs: € 260.000 k.k. excl. BTW, inclusief inventaris en eigen grond. Een interessante investering voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van professioneel beheer, een sterk recreatief concept en een aantrekkelijk direct rendement op een absolute A-locatie binnen de Nederlandse recreatiemarkt. Let op: de weergegeven afbeeldingen zijn van een vergelijkbare 6-persoons Comfort Cottage; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bedragen (voor zover van toepassing) zijn exclusief BTW. Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60 Verkoopbrochure en prijslijst in het Duits Ontvangt u de verkoopbrochure en prijslijst liever in het Duits? Laat het ons weten. Wij sturen u deze graag vrijblijvend toe.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.