Flitslaan 4, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreanten opgelet! DELTA Makelaardij biedt u met veel plezier deze vrijstaande vakantiewoning aan, gelegen op het sfeervolle familiepark "Zomerdorp Grevelingen". De woning bevindt zich op een bijzonder rustige plek binnen het park aan de buitenrand, waar u in alle rust kunt genieten van een welverdiende vakantie. Met ruimte voor 7 à 8 personen is deze woning ideaal voor het hele gezin. Bovendien bevinden zowel het Grevelingenmeer als de Noordzee zich op korte fietsafstand, waardoor er voor jong en oud volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. Enkele kenmerken van deze woning: - ca. 87m2 woonoppervlakte; - sfeervolle woonkamer met vide en elektrische haard; - 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - royale tuin met zonnig terras; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - energielabel C. Welkom bij de Flitslaan 4 in Brouwershaven! Indeling Begane Grond Via de achterzijde van de woning bereikt u de overdekte entree, die toegang biedt tot de hal. In deze centrale hal vindt u de meterkast, een badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel, twee slaapkamers, en een separaat toilet met fontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een elektrische haard en biedt via een brede schuifpui directe toegang tot het terras. De vide naar de eerste verdieping geeft de woonkamer een ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop, en een ruime badkamer met dakkapel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Tuin De tuin is een ware oase van rust, omringd door een variëteit aan planten, struiken en bomen, wat zorgt voor optimale privacy. Het zuidgerichte zonneterras biedt, dankzij het wind- en zonnescherm, al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging, waar de cv-combiketel en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Achter de woning staat een houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Algemeen De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een gasgestookte cv-combiketel. Verhuur via Roosen Bungalowservice biedt u de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te genereren, dit is overigens geen verplichting. Oplevering in overleg en op korte termijn bespreekbaar. Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rekreationsurlauber aufgepasst! DELTA Makelaardij freut sich, Ihnen dieses freistehende Ferienhaus auf dem charmanten Familienpark „Zomerdorp Grevelingen“ anzubieten. Das Haus befindet sich an einer besonders ruhigen Stelle am Außenrand des Parks, wo Sie in aller Ruhe einen wohlverdienten Urlaub genießen können. Mit Platz für 7 bis 8 Personen ist dieses Haus ideal für die ganze Familie. Zudem sind sowohl das Grevelingenmeer als auch die Nordsee in kurzer Fahrradentfernung, wodurch es für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung gibt. Einige Merkmale dieses Hauses: ca. 87 m² Wohnfläche; gemütliches Wohnzimmer mit Galerie und elektrischem Kamin; 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss; großzügiger Garten mit sonniger Terrasse; 2 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück; vollständig ausgestattet mit Kunststofffenstern und Isolierglas; Energieeffizienzklasse C. Willkommen in der Flitslaan 4 in Brouwershaven! Erdgeschoss Über die Rückseite des Hauses gelangen Sie zum überdachten Eingang, der Zugang zur Diele bietet. In dieser zentralen Diele finden Sie den Sicherungskasten, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und Waschbecken, zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem elektrischen Kamin ausgestattet und bietet über eine breite Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse. Die Galerie im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein großzügiges Raumgefühl. Die halb offene Küche ist mit einer Eckanordnung und diversen Einbaugeräten ausgestattet. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, erreichbar über den Flur, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dachgaube. Dieses Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette. Garten Der Garten ist eine wahre Ruheoase, umgeben von einer Vielfalt an Pflanzen, Sträuchern und Bäumen, die für optimale Privatsphäre sorgen. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet dank Wind- und Sonnenschutz bereits früh im Jahr einen herrlichen Platz zum Entspannen. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Steinschuppen, in dem die Gasheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Hinter dem Haus steht eine Holzblockhütte, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Allgemein Das Haus wird über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Warmwasser versorgt. Die Vermietung über Roosen Bungalowservice bietet die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erzielen, ist jedoch nicht verpflichtend. Die Übergabe erfolgt nach Absprache und kann kurzfristig erfolgen. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Sonstiges oder deren Folgen übernommen. Generell weisen wir Sie auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Wenn Sie durch Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Häusern, die älter als 1993 sind, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie auf unserer Website.