About this property

Aan open vaarwater nabij het Bergumermeer staat deze onder architectuur gebouwde luxueuze 8 persoons recreatievilla type “Goudplevier”. Gunstige ligging aan de buitenrand. Oppervlakte eigen grond 730 m2. Bouwjaar 2011. Tuin op het zuid met hardhouten veranda aan water. Hardhouten aanleg- vis- zwem- steiger biedt voldoende plaats voor meerdere boten. Dit zogenoemde waterpaviljoen is gesitueerd in waterpark Zwartkruis en ligt in één van de mooiste waterrijke gedeeltes van Friesland in de buurt van het Bergumermeer, de Wide ie, de Leien en het Lauwersmeer. Indeling Begane grond: entree met hal, toilet (wandcloset), meterkast en CV kast. Royale living met plavuizenvloer, vide en dubbel uitgevoerde schuifpui naar balkon aan de achterzijde. Ruim terras aan de voorzijde. Open keuken voorzien van luxe keukeninrichting en bijhorende hoogwaardige inbouwapparatuur. Vaste trap naar souterrain en verdieping. Souterrain: vaste trap naar souterrain, hal met berging voorzien van witgoedaansluiting. Drie ruime slaapkamers waarvan één met eigen wastafel en sauna. Eerste badkamer voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. Tweede luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, toilet (wandcloset) en whirlpool hoekbad. De tweepersoons traditionele sauna is verder voorzien van ligbank en ingebouwde indirecte verlichting. Eerste verdieping Vaste trap naar verdieping voorzien van zithoek, TV meubel, airconditioning en een tweepersoons slaapvertrek. De verdieping biedt tevens een fantastisch uitzicht over het open vaarwater en Fries weidelandschap. Bijzonderheden Verwarming/warmwatervoorziening d.m.v. CV combi ketel / vloerverwarming. Recreatievilla nummer 135 is voorzien van vloer, gevel, glasisolatie en zonnepanelen. Ruime vrijstaande berging en jacuzzi aanwezig in de tuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvaarding in overleg. Indien u wilt verhuren regelt waterpark Zwartkruis alle werkzaamheden voor beheer en verhuur, waardoor u daar zelf geen omkijken naar heeft. Prijs is inclusief inventaris. De woning is daarmee direct te betrekken of te verhuren. Waterpark Zwartkruis beschikt onder andere over: • Boten verhuur • Fietsen verhuur • Speelterrein • Luchtkussen.

4-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Noardburgum — photo 5 of 5

Funda

Rijksstraatweg 80-135, Noardburgum

Noardburgum · Ref BF-2002Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$415,339

View original listing

Bedrooms

Built area

129 m²

Land

730 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Noardburgum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noardburgum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$140/night

50% ($70)Brixfox estimate($140/night)200% ($280)

Occupancy

28%

10%Brixfox estimate(28%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$2,635

Likely range $1,581 – $3,689

Airbnb data$140/night · 28% occupancy

Rental income

$140/night · 28% occ.

$14,584

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noardburgum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Noardburgum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 16: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$444K

+22%

Rental Income

+$12K

Total Position

$456K

+25%

4.6%/yr

Year 10

Capital Value

$540K

+48%

Rental Income

+$27K

Total Position

$567K

+55%

4.5%/yr

Year 20

Capital Value

$800K

+119%

Rental Income

+$62K

Total Position

$862K

+136%

4.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$110K

Total Position

$1.3M

+255%

4.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.