Ruisweg 25, Wemeldinge

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,860 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Nieuw in de verkoop; een comfortabele en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning, perfect gelegen op zeer korte afstand van de Oosterschelde, in een rustig maar sfeervol vakantiepark. Deze recreatiewoning is geheel gelijkvloers en gelegen aan de rand van het park met een aangenaam en vrij uitzicht. Deze recreatiewoning biedt niet alleen een geweldige plek om te ontspannen en tot rust te komen, maar ook een investeringsmogelijkheid. Met de populariteit van dit vakantiepark en de nabijheid van de Oosterschelde, is dit een ideale optie voor mensen die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedbelegging. Deze fraaie recreatie woning is gelegen op een perceel huur grond / erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 2.860,00 per jaar. Verder bedragen de jaarlijkse park lasten ca € 1.450,00 per jaar voor onderhoud van tuin, afval, etc. De koper is bij aankoop een bedrag aan overdrachtsbelasting verschuldigd ter hoogte van 10,4% van de verkoopprijs. Het park ''Water Resort Oosterschelde'' is een kleinschalig park, gelegen aan de Oosterschelde. Ervaar hier de rust en ruimte met Wemeldinge op enkele minuten autorijden al bereikbaar en de stad Goes bereikt u al met circa 15 minuten autorijden. Kenmerken: - Onderhoudsvriendelijke recreatiewoning - Bouwjaar 2020 - Gelegen in het park ''Water Resort Oosterschelde'' - 2 slaapkamers - Lichte woonkamer - Strakke en moderne keuken - Oprit - Tuin rondom de woning - Op steenworp afstand van de Oosterschelde INDELING Deze fantastische recreatiewoning beschikt over alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en plezierig verblijf. Bij binnenkomst staat u in de hal/entree en vanaf deze plek heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is er de lichte woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht inval. De keuken is ingedeeld met een recht keukenblok en voorzien van diverse en alle benodigde inbouwapparatuur. U zult genieten van het gemak van de moderne apparatuur en de stijlvolle afwerking, terwijl het geïntegreerde ontwerp ervoor zorgt dat de keuken naadloos opgaat in de lichte en ruime woonkamer. Verder zijn er twee nette slaapkamers, een strakke badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Vanuit de grootste slaapkamer is ook de inpandige berging bereikbaar met aansluitend de meterkast. TUIN De tuin is rondom de woning gesitueerd. Aan de voorzijde is er een oprit, hier kunt u met gemak een voertuig parkeren. Verder ziet u meerdere stroken gras, is er een overkapping gerealiseerd met een heerlijk terras. Hier kunt u genieten van de lange zomeravonden onder het genot van een goed glas wijn. Achter de woning is er een gazon die grenst aan een waterpartij. OOSTERSCHELDE De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Door de wisseling van eb en vloed en de aanwezigheid van zout en zoet water leven hier duizenden soorten planten, dieren en vogels. Met een beetje geluk spot u zeehonden, maar ook bruinvissen! Door de aanwezigheid van deze planten, dieren en vogels is er ook veel te doen! Zo kunt u bijvoorbeeld op zeehondensafari, zijn er indrukwekkende wandelroutes of neem een heerlijke duik in het water! In de buurt van het park ''Water Resort Oosterschelde'' zijn er bijvoorbeeld al drie strandjes waar het goed vertoeven is. Aan activiteiten geen gebrek. Overig De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie. Neeskens Makelaars meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.