Langwarderdyk 14-0121, Sint Nicolaasga

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben je op zoek naar een charmante recreatiewoning in een rustige, natuurrijke omgeving op een groot perceel? Dan is deze woning op Langwarderdyk 14-0121 wellicht precies wat je zoekt! Gelegen op het vakantiepark Eysingastate biedt deze woning een ideale uitvalsbasis voor ontspanning en recreatie. Vanuit het park vaar, wandel of fiets je eenvoudig naar de nabijgelegen meren en geniet je van de schitterende natuur. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers en twee badkamers! Zie jij jezelf hier al volledig tot rust komen? Het is mooi wonen in Sint Nicolaasga! De woning bevindt zich in het gezellige dorp Sint Nicolaasga, centraal gelegen tussen Joure en Lemmer, beide op slechts 10 tot 15 minuten rijden. Ook de A6 is binnen 5 minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Zwolle, Groningen en Leeuwarden uitstekend te bereiken zijn. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te gaan: de supermarkt, sportfaciliteiten, een zwembad, medische zorg en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand. Het dorp is omringd door prachtige natuur, waaronder bossen waar je heerlijk kunt wandelen of mountainbiken, en een nabijgelegen golfbaan. Het Tjeukemeer ligt op slechts 5 minuten rijden, of je kunt het per boot bereiken via de Sint Nykster Feart, waarmee je toegang hebt tot het uitgebreide Friese waterwegennet. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, waar het toilet en de meterkast zijn gesitueerd. Aan de rechterkant bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer. Aan de linkerkant vind je de verzorgde badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Aan het einde van de gang betreed je de gezellige woonkamer, die is voorzien van een knusse houtkachel, ideaal voor de koudere maanden. De aangrenzende open keuken is modern en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de schuifdeuren loop je zo de ruime, rustig gelegen tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van voldoende lichtinval en ruimte voor een tweepersoonsbed of stapelbedden. Daarnaast is er een tweede badkamer, compleet met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping biedt volop comfort voor familie en gasten, waardoor het een ideale ruimte is voor zowel korte verblijven als langere vakanties. Tuin: De woning ligt aan het einde van een rustig straatje op het park, wat zorgt voor extra privacy en ruimte rondom de woning. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en spel, en beschikt over een houten schuur (gebouwd in 2020) voor al je tuinspullen. Er zijn twee verharde parkeerplaatsen direct bij de woning, wat het comfort compleet maakt. Met een van de grootste percelen op het park is er meer dan voldoende ruimte om optimaal van de buitenlucht te genieten. Bijzonderheden: - Airconditioning - Twee nette badkamers - Drie ruime slaapkamers - Tuinonderhoud kan zelf worden uitgevoerd of worden uitbesteed aan de parkbeheerder - Verhuur via het park is mogelijk; zij verzorgen het volledige verhuurproces - Zelfstandig verhuren is ook toegestaan - Maximaal 3 maanden verhuur mogelijk per verblijf (volgens parkregels) - Verhuur is het hele jaar door toegestaan, maar permanente bewoning is niet mogelijk Deze recreatiewoning biedt de perfecte balans tussen comfort, privacy en een prachtige natuurrijke omgeving. Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.