About this property
Oudewei 1 en 1-a te Haalderen
Op een schitterende locatie aan de dijk ligt deze riante vrijstaande woonboerderij, welke ook uitermate geschikt is voor dubbele bewoning. De woning heeft een woonoppervlak van in totaal maar liefst 277m² en is zo ingedeeld dat dubbele bewoning ideaal geschikt is. Het is echter ook mogelijk het geheel te verbouwen tot één vrijstaand woonhuis. Hoe dan ook is dit een unieke kans om op een geweldige plek iets moois te realiseren!
Deze woning heeft een fraaie landelijke stijl, waaronder een zadeldak met wolfseinden, maar ook aan de binnenzijde in de vorm van bijvoorbeeld paneeldeuren, robuuste plavuizenvloeren en houten balken. De volwassen tuin biedt daarnaast ruimte, rust, maximale privacy en veel groen. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
De locatie is prachtig; in een groene omgeving, aan de dijk en Uiterwaarden. Daarnaast bevinden vele faciliteiten en (sport)voorzieningen zich op korte loop/-fietsafstand en kun je heerlijk wandelen en/of fietsen in de polder en de uiterwaarden. Mooie waterpartijen zoals de Kleine Kolk liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een snelle verbinding naar de snelwegen A-15 en de A-325.
Bouwjaar: 1936. Woonoppervlakte: 277m². Inhoud: 976m³. Perceeloppervlakte: geschat ca. 2.650m² (exact aantal m² volgt).
Indeling (Oudewei 1)
Begane grond:
entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje, riante bijkeuken met doorgang naar Oudewei 1-a en opstelplaats voor o.a. de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanaf de hal is er ook toegang tot de woonkeuken welke is voorzien van gezellige eethoek en inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Via de gang is er toegang tot de royale woonkamer van 31m². Vanaf de hal is er ook toegang tot de inloopkast en bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten), badkamer met douchecabine, zitbad, 2e toilet en wastafel en doorgang naar bergruimte/kamer. Vanaf deze verdieping is Oudewei 1-a niet toegankelijk.
Het afwerkingsniveau van Oudewei 1 is gedateerd, een renovatie/verbouwing is gewenst.
Indeling (Oudewei 1a)
Begane grond:
entree/voordeur aan de dijkzijde, hal met meterkast, garderobe en trapopgang, toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje en doorgang naar de dichte keuken met provisiekast en hoekinbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur t.w. een combi-magnetron, koelkast (2022), 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Zowel vanaf de hal als keuken is de royale leefruimte van ca. 39m² bereikbaar met zit- en eetgedeelte. Vanaf de keuken is er toegang de bijkeuken van Oudewei 1 en is er via loopdeur toegang tot de achtertuin/achterzijde alwaar de berging en parkeergelegenheid gerealiseerd kan worden.
1e verdieping:
overloop, twee slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met balkon), wasruimte met tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en keurige en complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e wandcloset en wastafel.
Perceel:
de woning is gelegen op een nog te splitsen perceel wat uiteindelijk zal resulteren in een perceeloppervlak van ca. 2.700m² (Oudewei 1 en 1-a tezamen met 2/3e van het mandelige perceel). De afspraak met het Kadaster voor de kadastrale splitsing is reeds gemaakt. Na kadastrale inmeting zal op deze pagina het definitieve perceeloppervlak worden weergegeven. Dit zal naar verwachting in de 1e of 2e week van juli 2026 zijn.
Mandelig perceel:
De koper van Oudewei 1 en 1-a wordt voor 2/3e deel eigenaar van het nog te vormen mandelige perceel. Dit mandelige perceel omvat de inrit welke loopt tot het te vormen perceel waar een woonhuis zal worden gebouwd. In de brochure is informatie over de kavelindeling te vinden. In verband met de realisatie van de inrit zal de schuur en de glazen kas, welke nu nog aanwezig zijn, door de koper van Oudewei 1 en 1-a gesloopt dienen te worden. Deze meters zijn dan ook niet meegenomen in de aanmelding.
In de schets van de toekomstige kavelindeling is ook een suggestie gedaan waar de koper(s) van Oudewei 1 en 1-a de parkeerplaatsen/carports en twee bergingen kunnen realiseren. Dit is aangemerkt met een 'P' en 'B'. Let op, dit is een suggesties. Het is aan de koper(s) om hier zelf een concrete invulling aan te geven.
Voorts wordt er een recht van overpad/uitweg gevestigd van de oprit van Oudewei 1-a (dienend erf) naar Oudewei 1 (heersend erf), zodat de bewoner van Oudewei 1 kan komen en gaan naar de woning. Dit is relevant in geval er in de toekomst eventueel een splitsing van de woning zal plaatsvinden.
Algemeen:
- energielabel D
- vloerisolatie Oudewei 1-a
- glasvezelaansluiting aanwezig
- vloerverwarming begane grond Oudewei 1-a
- vloerverwarming onder tegelvloer Oudewei 1
- vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel Intergas HR uit 2024, in eigendom (Oudewei 1)
- CV-ketel Nefit Topline uit 2011, in eigendom (Oudewei 1-a)
- één Nuts-aansluiting voor het gehel pand, tussenmeters zijn aanwezig
Aanvaarding: in overleg.
Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
