Westlangeweg 1-A185, Hoofdplaat

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Charmante geschakelde recreatiewoning met o.a. ruime garage, tuin en royaal dakterras. De woonkamer en keuken bevinden zich op de bovenverdieping, waar u geniet van een prachtig uitzicht op de Westerschelde. Deze woning ligt tegen de Zeedijk op het gezellige vakantiepark Village Scaldia in Hoofdplaat. Bent u op zoek naar een vakantiewoning in een rustige omgeving, op een steenworp afstand van het strand en de zee? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling: Eerste verdieping: Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping direct opvalt. Op de bovenverdieping wordt u verwelkomd door een zee van licht dankzij de grote raampartijen. Hier vindt u de sfeervolle woonkamer met haard en de open keuken, die is uitgerust met losse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon en het royale dakterras, waar u kunt genieten van een weids uitzicht op de duinen en de Westerschelde. Begane grond: De begane grond beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande tuindeuren. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een apart toiletruimte. Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een terras met buiten barbecue. Via een vaste trap bereikt u het grote dakterras. Zowel de tuin als het dakterras bieden volop mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Daarnaast is er een praktische berging voor het opbergen van fietsen en strandspullen, die tevens toegang biedt tot de garage. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: hout met dubbel glas Verwarming: Cv-ketel uit 2017 Bijzonderheden: * de kozijnen boven zijn in 2021 vernieuwd; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * ruime garage met oprit met plaats voor meerdere auto's; * uniek gelegen tegen de zeedijk met een prachtig uitzicht over de Westerschelde; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 1.335,84 per jaar; * energielabel C.