Verlengde Breevaart 220, Reeuwijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaReeuwijk
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Duurzame en stijlvolle 4-persoons waterlodge in een groene en waterrijke omgeving. Gelegen op een prachtig park met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Goede investeringsmogelijkheden op deze absolute toplocatie: een waardevolle investering voor een aantrekkelijk rendement, voor eigen gebruik of een combinatie van beide. - Sfeervolle en duurzame vrijstaande recreatiewoning; - Goed rendement middels verhuur via Landal GreenParks; - 4 persoons vrijstaande vakantie woning; - Gelegen aan het vaarwater richting Reeuwijkse Plassen; - Eigen parkeerplaats; - Op een prachtig park, nabij Surfplas, Reeuwijkse Hout, met zwembad, restaurant op het park en diverse speeltuinen; - Goed netto rendement middels verhuur; - Warmtepomp (luchtwarmtepomp); - Volledig vloerverwarming; - Inclusief meubilair. Landal de Reeuwijkse Plassen: Landal de Reeuwijkse Plassen is een duurzaam vakantiepark (Green Key Gold gecertificeerd). Dit park heeft prachtige faciliteiten, in een groene en waterrijke omgeving met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Het park biedt volop mogelijkheden voor vermaak met o.a. een overdekt zwembad, een natuurspeeltuin, een speelzolder, een bijzondere koffiebar, een ambachtelijke ijssalon, een restaurant en nog veel meer. Ook in de omgeving zijn er volop leuke activiteiten voor het hele gezin mogelijk: dagje fietsen of varen doe je eenvoudig door middel van de boot- en fietsverhuur op het park . Ervaar de harmonie tussen de natuurlijke omgeving middenin het prachtige natuurgebied van Reeuwijk. Gelegen op loopafstand van een zandstrandje het ''Reeuwijkse Hout'' en het bruisende leven in de eeuwenoude historisch centrum van Gouda, of beleef onvergetelijke vakanties in uw eigen fijne vakantiehuis. Indeling: Entree/hal met toegang tot het volledig betegelde toilet voorzien van wandmodel toilet en fontein, de technische ruimte met meterkast (6 groepen, kookgroep, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), opstelling luchtwarmtepomp, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De open woonkeuken aan de voorzijde heeft een rechte opstelling met antracietkleurige frontjes en een composiet blad. Inbouwapparatuur omvat een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven/magnetron. De heerlijke woonkamer ligt aan de waterzijde en beschikt over grote glazen puien en openslaande deuren naar het overdekte terras van 12m2. Een open trap leidt naar de verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met twee boxspringbedden en kastruimte, en hebben draai/kiepramen met horren. Daarnaast is er een praktische bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel, wandcloset en een elektrische handdoekradiator. Buitenruimte/perceel: De tuin ligt rondom de woning en biedt een eigen parkeerplaats en een heerlijk overdekt zonneterras met een mooie ligging aan het water. Daarnaast zijn er meerdere speeltuinen in de directe omgeving. Rendement en eigen gebruik Bij Landal De Reeuwijkse Plassen is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Het betreft een zeer interessant rendementsobject! Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Duurzame vakantie woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar?
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.