Nieuw-Loosdrechtsedijk 215-CH020, Loosdrecht

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het exclusieve recreatiepark “MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht”, mogen wij op een royaal perceel deze nieuw gebouwde, luxe en vrijstaande recreatievilla te koop (inclusief BTW) aanbieden. De villa staat op het mooiste plekje van het park, met de voor- en achterzijde aan het (vaar)water met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. De villa is in 2022 gebouwd en beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, living met open keuken en openslaande deuren naar een zonnig buiten terras met een eigen aanlegsteiger en een buitenhaard. Een heerlijke plek om ultiem te genieten aan het water! De recreatievilla is gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 350 m² en beschikt over een fraai aangelegde en ruime tuin aan het water met een riant terras. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u via de Stille Plas in enkele minuten naar de Loosdrechtse Plassen. De recreatievilla beschikt tevens over een vrijstaande berging van 5 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Tevens zeer goede verhuurmogelijkheden met voorzieningen vanuit Marinapark Residentie Nieuw Loosdrecht. Deze woning kan als optie dan ook worden verkocht inclusief de volledige inventaris. Indeling: Entree, hal met moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met een schuifpui naar het heerlijke terras aan het water. De woonkamer heeft een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds en de grote glazen raampartijen. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder combi magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en inductie kookplaat met een ingebouwde afzuiginstallatie. Twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer voorzien van luxe regendouche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en beschikken over toegang tot de tuin. De eerste slaapkamer beschikt over een ruime kleding kast, en de tweede slaapkamer over een ingebouwde kastenwand. Via beide slaapkamers, en de living kunt u de tuin betreden. Het terras met de buitenhaard biedt tot ‘s avonds laat een heerlijke plek om te genieten van de rust en het uitzicht over het water. Parkeren kan op eigen terrein bij de woning. De vrijstaande schuur biedt veel bergruimte en is voorzien van elektra. Ligging: Deze recreatievilla ligt aan de Stille Plas van de Loosdrechtse Plassen. Een prachtig recreatiegebied met goede recreatiemogelijkheden. Parkeren kan op eigen terrein en met je boot vaar je vanuit de tuin zo de Plas op. Loosdrecht is watersport dorp met diverse jachthavens en bijbehorende restaurantjes in de buurt maken het tot een zeer prettige en gezellige leefomgeving. Loosdrecht is zeer centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en in de buurt van uitvalswegen (snelweg A2 en de N201). Kenmerken/bijzonderheden: - Vraagprijs inclusief BTW (21%) - Perceel 350 m2 grond + water ? - Nieuwgebouwd in 2022 - 2 slaapkamers en 2 badkamers - Aan vaarwater gelegen met doorvaart naar de stille plas van Loosdrecht - Gelegen in Mareinapark Residentie Nieuw Loosdrecht. Dit park is 365 dagen per jaar toegankelijk. - Parkkostem €500 ,- per maand - Zeer goede verhuurmogelijkheden met goed rendement - Optie: Inclusief volledige inventaris - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en isolatie - Voorzien van Airco - Voorzien van elektrische zonwering - Verwarming middels een CV Ketel?? Of elektrisch?