De Terp 41, Witmarsum
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWitmarsum · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Aan het open vaarwater gelegen 4-persoons recreatiewoning(en) met eigen aanlegsteiger! Landal Elfstedenhart ligt in het hartje van Friesland, direct aan het open vaarwater van de Elfstedenroute. Hier is het optimaal genieten van de buitenruimte op de ruime kavels en van de duurzame, luxe woningen (nieuwbouw). Het betreft hier het 4-persoons, type Hoekstra, waarvan er momenteel nog 3 te koop zijn! De Terp 40, 4-persoons comfort, incl. veranda, heater + BBQ € 359.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. De Terp 41, 4-persoons luxe, incl. sauna, veranda, heater + BBQ € 329.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. De Terp 56, 4-persoons comfort incl. veranda € 349.000,00 v.o.n. excl. BTW & incl. inventaris. Hart voor Friesland Friesland. De provincie van prachtige natuur, weidse vergezichten, water en rust. Elfstedenhart ligt midden tussen Harlingen en Bolsward; twee van de Friese Elfsteden. In de directe omgeving bevinden zich prachtige steden en dorpjes met rijke historie. Wandel bijvoorbeeld door de historische binnenstad van Franeker, of bezoek het karakteristieke museumdorp Allingawier. Friesland kent vele fietsroutes. Adem tijdens uw fietstocht eens diep in en ervaar hoe zuiver de Friese lucht is. Of maak ’s avonds een wandeling en bekijk de Melkweg in de nauwelijks door licht verstoorde duisternis van Noordwest Friesland. U rijdt over de Afsluitdijk binnen een uur naar Elfstedenhart. Hart voor duurzaamheid & luxe Door de traditioneel gebouwde houten gevels en de ruime kavels aan open vaarwater wordt de focus van het verblijf op duurzaamheid, luxe en vrijheid gelegd. De woningen worden gasloos opgeleverd en voorzien van een duurzame lucht/water warmtepomp. De ruim bemeten kavels, met een gemiddelde oppervlakte van 442 m2, worden door middel van hagen afgescheiden waardoor ze geborgenheid en rust bieden. Bovendien bent u door de groene en waterrijke omgeving altijd dicht bij de natuur. Het terras bij de luxe woningen wordt voorzien van een ‘All Season BBQ’ en een terrasheater, zodat u ook in het voor- en naseizoen comfortabel kunt genieten van het buitenleven. In het centrumgebouw bevindt zich de receptie, ook zijn er diverse speelruimtes gerealiseerd. Het terrein wordt omgeven door een park waar u een relaxte wandeling kunt maken tussen de wilde bloemen, grazende schapen en knotwilgen. Om uw conditie tijdens de vakantie op peil te houden wordt in deze zone een trimbaan met fitnesstoestellen aangelegd. Hart voor genieten & beleggen De sector toerisme groeit de afgelopen jaren sneller dan de economie. Mensen verlaten de drukke Randstad om de cultuur en natuur aan de andere zijde van het IJsselmeer te ontdekken. Dit gegeven, de unieke locatie, de scherpe prijsstelling, de zeer ruime kavels, de duurzame, luxe, grote woningen en Landal GreenParks als verhuurpartner maken investeren in Elfstedenhart tot een verstandige en verantwoorde keuze. Daarom heeft de ontwikkelaar Elfstedenhart Recreatie besloten om, indien gewenst, een huurgarantie te verstrekken waarbij overigens uw eigen gebruik zeer beperkt is. U kunt ook kiezen voor volledig eigen gebruik zonder verhuur of voor een variabel huurrendement met max. 12 weken eigen gebruik in hoog- en laag seizoen. * Ruime kavel eigen grond. * Woonoppervlakte: 87m². * 4-persoons comfort en luxe uitvoering. * Gelegen aan open vaarwater. * Duurzaam en gasloos. * Inclusief inventaris. * Goede verhuurmogelijkheden (via Landal).
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.