Jongebuorren 6, Terherne
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaTerherne · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Royale luxe 8-persoons vrijstaande recreatievilla, gelegen op een top (hoek)locatie aan het water op Waterpark Sneekermeer. Deze prachtige vrijstaande woning staat in het gezellige watersportdorp Terherne, centraal gelegen in het Friese Merengebied. De boot kan aan de eigen steiger worden afgemeerd, vanuit deze locatie vaar je rechtstreeks naar het Sneekermeer. Hier kom je tot rust en kun je genieten van de vrijheid, de watersport en een fantastisch uitzicht. Maar er zijn ook uitstekende mogelijkheden voor de verhuur via Landal. Aan u dus de keus: zelf genieten van dit heerlijke huis, verhuren, maar uiteraard behoort een combinatie van beide ook tot de mogelijkheid. De huidige eigenaar maakt gebruik van de verhuurconstructie, deze overeenkomst moet voor het jaar 2025 worden gehonoreerd. De woning wordt zeer goed verhuurd, dit komt uiteraard mede door de fraaie locatie maar zeker ook door het feit dat het hier om een 8-persoons woning gaat, deze zijn namelijk beperkt beschikbaar voor de verhuur op Waterpark Sneekermeer. Maar in 2025 zijn er zeker nog veel mogelijkheden voor eigen gebruik. Wonen doe je op de verdieping, slapen in het souterrain. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk via een brede trap. INDELING: Verdieping: entree, hal met meterkast, toilet, berging met wasmachine aansluiting, royale sfeervolle woonkamer met dubbele schuifpui naar het heerlijke terras met uitzicht over het vaarwater en trap naar de steiger, open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Souterrain: (bereikbaar via de trap in woonkamer) hal, badkamer met 2e toilet, douchehoek en wastafel, 4 slaapkamers met 4x 2-persoons boxspringbedden, 1 slaapkamer is voorzien van inloopdouche met wastafel. Tevens vind je in het souterrain een praktisch bergkast, bij verhuur af te sluiten als eigenarenkast. Er is voldoende ligplaats voor het afmeren van één of meerdere boten. Maar er is bij deze woning ook een mogelijkheid om een aangrenzend perceel grond/water aan de zijkant van de woning bij te kopen voor bijvoorbeeld een extra aanlegplaats voor een grote boot. Kenmerken: - compleet voorzien van moderne inventaris - ingericht voor 8 personen - laadpaal - voorzien van ICY-thermostaat (energiebesparende thermostaat met bewegingsmelder) - aansluiting zonnepanelen mogelijk - watervoorziening op de steiger - stopcontacten op de steiger - eigen zwemtrap op de steiger - energielabel A - goed onderhouden - uitstekende verhuurmogelijkheden via Landal - parkeergelegenheid op eigen terrein - heerlijk balkon op de verdieping - vlonder (deels overdekt) met steiger - mogelijkheid aankopen extra perceel grond/water - uitstekende zonnestand - genieten tot de zon ondergaat - mooie fiets- en wandelomgeving - parkkosten 2026 € 1.642,48 (beheer- en afvalvergoeding)
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.