Oosteinde 12-22, Opperdoes

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze moderne recreatiewoning, gelegen op (voormalig) park Klein Giethoorn in Opperdoes, biedt een ideale plek voor een ontspannen verblijf tussen de weilanden. De woning is geschikt voor 5 personen en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en een open keuken in een praktische L-opstelling. De woning heeft een moderne badkamer en een separaat toilet op de begane grond en op de eerste verdieping tref je twee goed bemeten slaapkamers en een toilet. Buiten kun je genieten van een ruim perceel (250m2) aan doorgaand vaarwater. Bovendien biedt de prachtige omgeving volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten door de polder of het gezellige centrum van Medemblik. Een ideale uitvalsbasis! Locatie Ben jij op zoek naar rust en water? Dan zit je in Opperdoes goed. Met de havens van Medemblik en het stadshart op korte afstand kan je hier je hart ophalen. In het centrum van Medemblik vind je verschillende horecagelegenheden en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een gezellig oud centrum waar ontzettend veel te ontdekken valt. Zin om uitgebreid te winkelen? De plaatsen Alkmaar en Hoorn zijn vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. Liever iets verder op pad? Amsterdam ligt op iets minder dan 1 uur rijden afstand. Indeling Stap via de zijkant de recreatiewoning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met openslaande deuren waardoor je een fantastisch zicht hebt op de omliggende tuin. Hier creëer je een heerlijke zithoek voor een ontspannen vakantie. De moderne open keuken, staat in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Er is ruimte genoeg voor een flinke eettafel in de eethoek. Dit zorgt voor een fijne sfeer in de woning! De woning is voorzien van twee slaapkamers met in totaal vijf slaapplekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van drie boxsping bedden en een dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over twee boxspring bedden en een dakkapel. Tussen de slaapkamers in vindt je nog een toilet met fontein. De, recente, badkamer op de begane grond is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over alles wat je nodig hebt, zoals een wastafelmeubel, douche en een designradiator. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. Exterieur Het exterieur van deze recreatiewoning is net zo uitnodigend als het interieur. De woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond. De tuin is fraai aangelegd met een terras en een gazon en biedt een prachtig uitzicht over het water. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van het buitenleven, of je nu lekker wilt ontspannen in de zon of rustig wil dineren. Daarnaast beschikt de woning over een praktische frontberging, perfect voor het opbergen van fietsen of tuinmeubilair. De eigen parkeerplaats zorgt voor extra comfort, zodat u altijd dichtbij kunt parkeren. Kortom, een heerlijke plek voor rust en ontspanning in de natuur. Kenmerken Bouwjaar: 2004 Soort grond: eigen grond Gassoort: eigen meter Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd (eventueel gemeubileerd) Verhuurmogelijkheden: ja, zowel via het park als zelf Gemeentelijke belastingen (2023) € 221,00,- Vastrecht/netwerkkosten GWE (2024): € 223,00,- Bijzonderheden • Heerlijk zonnige tuin; • Nabij centrum Medemblik; • Volledig geïsoleerd; • Bouwjaar 2004; • Woonoppervlakte circa 78m2; • 250m2 eigen grond; • Inhoud circa 270m3; • Warm water en verwarming middels CV ketel (Intergas 2024); • in 2024 buitenom geschilderd; • Lage parkkosten.