Smidsstraat 15-A, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aparthotel in Zoutelande Investeren aan de Zeeuwse Kust. Met mooie rendementen! Aparthotel Zoutelande heeft een unieke ligging, op slechts één minuut loopafstand van het strand. De stranden van Zoutelande staan bekend als de zonnigste zuidstranden van Nederland en hebben het hele jaar een onweerstaanbare aantrekkingskracht. Land en zee bieden talloze recreatiemogelijkheden: van kitesurfen en stuntvliegeren tot heerlijk ongestoord fietsen of wandelen langs de vele natuurgebieden in het achterland. Aparthotel Zoutelande bestaat uit 30 hotelkamers en 18 appartementen verdeeld over twee gebouwen, gebouw Paalhoofd en gebouw Golfbreker. In alle accommodaties zijn de basisvoorzieningen aanwezig, ook de hotelkamers zijn voorzien van een eigen kitchenette. Elke accomodatie beschikt over één parkeervak op een beveiligde, verlichte parkeerplaats op loopafstand van het hotel. Het hotel heeft geen eigen horecagelegenheid en dat is een bewuste keuze. In de directe omgeving van het hotel zijn namelijk diverse restaurants te vinden waar u terecht kan voor een ontbijt, lunch of diner. Bovendien zijn de basisvoorzieningen in in elke accommodatie aanwezig. Aparthotel bestaat uit twee gebouwen. Gebouw Golfbreker Begane grond: De begane grond van gebouw Golfbreker bestaat uit 4 appartementen en 6 hotelkamers, voor een deel grenzen deze accommodaties aan de tuin van het complex. Het gebouw heeft 3 entrees, 2 trappenhuizen en een lift. 1e verdieping: De 1e verdieping van gebouw Golfbreker telt 4 appartementen en 6 hotelkamers. Alle appartementen beschikken over een eigen balkon, de hotelkamers hebben een frans balkon. Deze etage is bereikbaar via 2 trappenhuizen en een lift. 2e verdieping: De 2e verdieping van gebouw Golfbreker telt 4 appartementen en 6 hotelkamers. Deze etage is bereikbaar via 2 trappenhuizen en een lift. Twee appartementen beschikken over een ruim balkon, de overige kamers en appartementen hebben Franse balkons. Gebouw Paalhoofd Begane grond: De begane grond van gebouw Paalhoofd bestaat uit 2 appartementen en 4 hotelkamers. De centrale hal heeft 3 entrees en een trappenhuis met lift. 1e verdieping: De 1e verdieping van gebouw Golfbreker bestaat uit 2 appartementen en 4 hotelkamers, bereikbaar via 2 trappenhuizen en een lift. De 2 appartementen beschikken over een ruim balkon, de hotelkamers hebben een frans balkon. 2e verdieping: De 2e verdieping van gebouw Golfbreker bestaat uit 2 appartementen en 4 hotelkamers, bereikbaar via 2 trappenhuizen en een lift. De 2 appartementen beschikken over een ruim balkon, de hotelkamers hebben een frans balkon. Wij bieden u het volgende te koop aan: Gelegen in gebouw PAALHOOFD, appartement op de eerste etage. Het appartement is gelegen op de eerste etage met balkon. Indeling is een centrale hal met toegang tot de woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers, berging, badkamer en apart toilet. Kortom een prachtig appartement en een veilige investering met een goed rendement. Koopsom is € 389.000,- k.k. excl. BTW (dit is incl. inventaris) (BTW is terug te vorderen / niet te betalen bij volledige verhuur) Koopsom is incl. aparte parkeerplaats. Neem gerust contact met ons op 0118-571539 of voor meer info en een geheel vrijblijvende bezichtiging.