Nieuwesluisweg 1-A834, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark Zeebad, op een steenworp afstand van het strand van Breskens, bieden wij deze moderne, vrijstaande lodge aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van 500 m² eigen grond en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers met en-suite badkamers en een royaal terras met steiger aan het water. De ligging is ideaal, nabij de duinen, zee en het strand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens, met diverse winkels, terrasjes en restaurants. Indeling: Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. In het midden van de lodge bevindt zich de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de schuifdeuren heeft u direct toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2025). De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met een en-suite badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over een vaste kast. Verder is er een berging en een aparte toiletruimte met een hangtoilet en fontein. Tuin: Rondom de woning ligt een ruime tuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het terras is voorzien van een picknicktafel en een decoratieve palenwand, die zorgt voor extra privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een steiger aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust. Aan de voorkant van de lodge bevindt zich nog een extra terras met loungesset en een handige schuur voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de lodge over een eigen parkeergelegenheid en een tuinhuis. Bouwjaar: 2019 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas en horren Verwarming: cv-ketel uit 2019 Bijzonderheden: * Recreatiepark Zeebad is gunstig gelegen, direct aan de duinen, zee en strand op loopafstand van het fiets-/voetveer naar Vlissingen en het gezellige centrum van Breskens met diverse winkels, terrasjes en restaurants; * steiger aan het water en terras met loungesset; * zonnepanelen geplaatst in 2024; * de lodge beschikt over airconditioning; * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden met wasmachine en droger; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2025 € 1.589,22 per jaar; * energielabel B; * btw-herzieningstermijn wordt verlegd.