Oesterdam 309, Tholen

Oesterdam 309, Tholen

Tholen

€495,000

Asking Price

2

Bedrooms

78 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Luxe recreatievilla (2021) voor 4 personen in Waterrijk Oesterdam, Tholen Genieten van rust, ruimte, water & natuur! Ontdek deze stijlvolle en instapklare recreatievilla in het exclusieve resort Waterrijk Oesterdam. De villa biedt comfortabel plaats aan vier personen en beschikt over twee royale slaapkamers met airconditioning, een moderne badkamer en een aparte doucheruimte. Hier kunt u in alle rust ontspannen met familie en vrienden, omringd door water en natuur. Dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden houdt u de kosten van uw tweede woning beheersbaar en kunt u zelfs een mooi rendement behalen. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Vraagprijs: € 495.000,- exclusief BTW & kosten koper Perceel eigen grond: 693 m² Woonoppervlakte: 78 m² Voorzieningen: Warmtepomp, eigen parkeerplaats, aanlegsteiger voor de boot Energielabel: A Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Begane grond Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de doucheruimte en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en sfeervol en biedt via een schuifpui directe toegang tot de overkapping en de tuin met terras en een eigen aanlegsteiger. De luxe keuken is ruim opgezet en voorzien van alle moderne gemakken. Ook vanuit de keuken is er een doorgang naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met een aparte entree aan de buitenzijde, waar de warmtepomp, boiler en wasmachineaansluiting zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De ruime badkamer is modern afgewerkt en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Diverse Velux dakramen zorgen voor prachtig natuurlijk licht en bieden mooie uitzichten op de omgeving. Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat, naast luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen, maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in één hand waardoor u slechts één aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin-sterrenrestaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Recreëren in het sfeervolle Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze woning wilt bezichtigen. Bel naar Leunis Makelaars voor een afspraak!

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Oesterdam 309, Tholen

Tholen · Ref BF-1957Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$563,268
View original listing
Bedrooms
2
Built area
78 m²
Land
693 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$667/night
50% ($333)Brixfox estimate($667/night)200% ($1,334)
Occupancy
46%
10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$77,256
Likely range $46,354 – $108,159
Airbnb data$667/night · 46% occupancy
Rental income
$667/night · 46% occ.
$111,880
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

$5.6M$4.2M$2.8M$1.4M$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $495K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$602K
+22%
Rental Income
+$360K
Total Position
$963K
+94%
14.2%/yr
Year 10
Capital Value
$733K
+48%
Rental Income
+$778K
Total Position
$1.5M
+205%
11.8%/yr
Year 20
Capital Value
$1.1M
+119%
Rental Income
+$1.8M
Total Position
$2.9M
+488%
9.3%/yr
Year 30
Capital Value
$1.6M
+224%
Rental Income
+$3.2M
Total Position
$4.8M
+877%
7.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.