Oesterdam 309, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatievilla (2021) voor 4 personen in Waterrijk Oesterdam, Tholen Genieten van rust, ruimte, water & natuur! Ontdek deze stijlvolle en instapklare recreatievilla in het exclusieve resort Waterrijk Oesterdam. De villa biedt comfortabel plaats aan vier personen en beschikt over twee royale slaapkamers met airconditioning, een moderne badkamer en een aparte doucheruimte. Hier kunt u in alle rust ontspannen met familie en vrienden, omringd door water en natuur. Dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden houdt u de kosten van uw tweede woning beheersbaar en kunt u zelfs een mooi rendement behalen. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Vraagprijs: € 495.000,- exclusief BTW & kosten koper Perceel eigen grond: 693 m² Woonoppervlakte: 78 m² Voorzieningen: Warmtepomp, eigen parkeerplaats, aanlegsteiger voor de boot Energielabel: A Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Begane grond Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de doucheruimte en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en sfeervol en biedt via een schuifpui directe toegang tot de overkapping en de tuin met terras en een eigen aanlegsteiger. De luxe keuken is ruim opgezet en voorzien van alle moderne gemakken. Ook vanuit de keuken is er een doorgang naar de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met een aparte entree aan de buitenzijde, waar de warmtepomp, boiler en wasmachineaansluiting zich bevinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De ruime badkamer is modern afgewerkt en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Diverse Velux dakramen zorgen voor prachtig natuurlijk licht en bieden mooie uitzichten op de omgeving. Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat, naast luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen, maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in één hand waardoor u slechts één aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin-sterrenrestaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Recreëren in het sfeervolle Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze woning wilt bezichtigen. Bel naar Leunis Makelaars voor een afspraak!